房地产政策调控对房价影响研究——基于ARDL模型的分析

发布时间：2018-05-26 21:48

  本文选题：租售同权 + 限购限贷　； 参考：《价格理论与实践》2017年11期

【摘要】：近一年来,我国房地产政策围绕"房子是用来住的,不是用来炒的"加大调控力度。本文以租售同权以及限购、限贷等限制型调控手段为切入点,选取2009-2017年间月度数据作为样本,通过自回归分布滞后(ADRL)模型,从短期与长期两个角度,研究了租售同权等政策对于房价调控的影响,并给出了相应的对策建议。研究发现:租售同权及贷款利率对房价具有长期稳定的影响,调整家庭购买资格与数量,短期内会对于房价的调整起到一定的作用,但是长期效果不显著,首付比的调整对于北京等一线城市的房价抑制作用较小。这对我国构建长效的房地产发展机制具有重要意义。
[Abstract]:Over the past year, China's real estate policy around "housing is used for housing, not for speculation" to increase regulation and control. In this paper, based on the same right of lease and sale, limited purchase, limited loan and other restrictive control means, the monthly data from 2009-2017 are selected as samples, and the ADRL model of autoregressive distribution lag is adopted, from two angles of short and long term. This paper studies the influence of the policy of the same right of lease and sale on the regulation of house price, and puts forward the corresponding countermeasures and suggestions. It is found that the same right of rental and sale and the interest rate of loans have a long-term and stable effect on house prices. Adjusting the purchase qualification and quantity of households will play a certain role in the adjustment of house prices in the short term, but the long-term effect is not significant. The adjustment of down-payment ratio to Beijing and other first-tier cities in the housing price suppression effect is small. This is of great significance to the construction of a long-term real estate development mechanism in China.
【作者单位】： 北京工业大学经济与管理学院、北京现代制造业发展研究基地;宁夏大学经济与管理学院;
【基金】：国家自然科学基金青年项目:61703014;国家自然科学基金面上项目:61773029 北京市社会科学基金研究基地项目:17JDGLB019 朝阳区博士后基金项目 北京工业大学人文社科基金项目
【分类号】：F299.23

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本文编号：1939021