关于我国四个直辖市房地产价格影响因素的分析——基于灰色斜率关联度模型

发布时间：2018-06-19 19:37

  本文选题：房地产价格 + 价格影响因素　； 参考：《农村金融研究》2015年03期

【摘要】：论文使用北京、上海、天津、重庆四个直辖市2000至2013年的数据,运用改进的灰色斜率关联度模型,分析需求、供给和宏观经济三个层面的影响因素与房地产价格的关联程度。结果显示,不同影响因素与房地产价格的关联度之间存在着城市差异,影响房地产价格最重要的因素分别为:成交土地楼面均价、城镇居民人均可支配收入、固定资产投资额(建筑安装工程费)、城镇居民人均可支配收入。土地成本与北京和上海的房地产价格关联非常密切,但大小稍有差异。宏观经济因素中,贷款余额对各城市影响都比较大,对重庆影响最大,改进的灰色斜率关联度值为0.95;CPI和5年以上中长期贷款利率对四个直辖市房地产价格的影响非常小。
[Abstract]:Using the data of Beijing, Shanghai, Tianjin and Chongqing from 2000 to 2013, the paper uses the improved grey slope correlation model to analyze the influence factors of demand, supply and macro economy on real estate price. The results show that there are urban differences between different influencing factors and the correlation degree of real estate prices. The most important factors affecting real estate prices are: average price of land and floor, per capita disposable income of urban residents. Fixed assets investment (construction and installation costs, urban residents per capita disposable income. Land costs are closely related to real estate prices in Beijing and Shanghai, but vary slightly. Among the macroeconomic factors, the loan balance has a great impact on each city and the biggest impact on Chongqing. The improved grey slope correlation value is 0.95% CPI and the medium and long-term loan interest rate over 5 years has very little effect on the real estate prices of the four municipalities directly under the Central Government.
【作者单位】： 中国农业大学经济管理学院;
【分类号】：F299.23

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 周春山,罗彦;近10年广州市房地产价格的空间分布及其影响[J];城市规划;2004年03期

2 肖楠;京城房地产价格不升不降[J];北京统计;2004年Z1期

3 张大亮,周丽梅;顾客需求的变化对房地产价格的影响[J];价格理论与实践;2004年04期

4 张燕丽 ,刘敏;山东房地产价格2003年升幅较大[J];中国房地信息;2004年05期

5 刘德俊,霍鹏;当前房地产价格管理方面存在的问题及建议[J];中国物价;2004年07期

6 施灿彬;我国房地产价格波动行为分析及对策研究[J];价格理论与实践;2004年09期

7 刘洪玉,沈悦;房地产价格变化规律的经济学分析[J];建筑经济;2004年09期

8 王霞,朱道林 ,张鸣明;城市轨道交通对房地产价格的影响——以北京市轻轨13号线为例[J];城市问题;2004年06期

9 史京文;房地产价格上涨与土地的"招拍挂"[J];国土资源;2004年12期

10 刘莉亚;苏毅;;上海房地产价格的合理性研究[J];经济学(季刊);2005年02期

相关会议论文 前10条

1 ;浅论我国税收法律对房地产价格的影响[A];上海市社会科学界第五届学术年会文集（2007年度）（经济·管理学科卷）[C];2007年

2 朱道林;王霞;;规划措施对房地产价格的调控作用[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年

3 耿继进;黄逸昆;;房地产价格仿真模型与政策实验[A];中国房地产估价师与房地产经纪人学会2012年年会——市场变动与估价、经纪行业持续发展论文集[C];2012年

4 童光荣;刘星;;非均衡框架下中国房地产价格的实证分析[A];21世纪数量经济学（第7卷）[C];2006年

5 刘莉亚;苏毅;;上海房地产价格的合理性研究[A];经济学（季刊）第4卷第3期（总第16期）[C];2005年

6 中国人民银行日照市中心支行课题组;王德业;潘耀华;夏德东;费磊;;银行信贷对房地产价格波动影响研究——以日照市为例[A];金融发展理论与实践（2010）[C];2011年

7 谢岳来;;杭州市土地收购储备与房地产价格的关系[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年

8 刘琳;;空置对房地产价格的影响分析[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年

9 王维安;贺聪;;房地产价格与货币供求:经验事实和理论假说[A];中国金融学会第八届优秀论文评选获奖论文集[C];2005年

10 卢新海;;土地政策与房价上涨的关系辨析[A];节约集约用地 促进可持续发展[C];2005年

相关重要报纸文章 前10条

1 计承江;抑制房地产价格过快增长应抓住“牛鼻子”[N];金融时报;2006年

2 南京市国土资源管理局南京房地产发展中心 于涛;房地产价格真的会下降吗[N];消费日报;2006年

3 记者 聂志玺;二季度大中城市房地产价格续升[N];证券日报;2003年

4 刘桂山;英国房地产价格不断上升 养房费用水涨船高[N];中国信息报;2004年

5 人民银行郑州中心支行行长 计承江;房地产价格过快上涨成因及抑制对策[N];金融时报;2011年

6 本报记者 钱杰;龚方雄：明年房地产价格难以大涨[N];中国证券报;2009年

7 罗永林;安徽房地产价格涨幅下半年将回落[N];安徽经济报;2005年

8 张敏;省会房地产价格涨势趋缓[N];河北经济日报;2003年

9 本报记者 刘长杰;房地产价格成谜 国家统计局图解[N];经济观察报;2005年

10 费杨生;抑制房地产价格过快上涨[N];中国证券报;2007年

相关博士学位论文 前10条

1 孟彩云;中国房地产价格对产出和消费物价的影响[D];暨南大学;2012年

2 萨秋荣;房地产价格波动与银行信贷关系研究[D];南开大学;2011年

3 王文成;我国房地产价格演化机理及其相关调控政策的计量分析[D];吉林大学;2008年

4 黄忠华;信贷约束、房地产价格与宏观经济的互动机理与实证分析[D];浙江大学;2009年

5 王文斌;我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D];南开大学;2010年

6 原鹏飞;房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析[D];厦门大学;2009年

7 李勇;房地产价格波动与金融稳定研究[D];苏州大学;2012年

8 谭晓红;我国房地产价格波动与金融风险研究[D];西南财经大学;2012年

9 郭春风;房地产价格波动对金融稳定的影响研究[D];武汉理工大学;2013年

10 黄静;中国房地产价格上涨的广义财富效应研究[D];上海交通大学;2010年

相关硕士学位论文 前10条

1 欧雪梅;浅析房地产价格非理性上涨的原因及调控法律对策[D];厦门大学;2009年

2 马琳;投机预期角度下的房地产价格及预警研究[D];西安理工大学;2010年

3 师晓娜;房地产价格波动下的金融风险问题研究[D];河北大学;2008年

4 王少怡;房地产价格与地方发展关系研究[D];陕西师范大学;2011年

5 徐凯;房地产价格波动与货币政策互动机理研究[D];宁波大学;2011年

6 谢文佩;内蒙古地级市所在地房地产价格结构分析[D];内蒙古师范大学;2011年

7 赵兵;房地产价格宏观影响因素的定量分析研究[D];电子科技大学;2005年

8 徼锟;我国房地产价格变化的影响因素分析[D];天津财经大学;2007年

9 吴宝申;房地产价格波动与宏观经济基本面的互动机制研究[D];浙江大学;2007年

10 韩雨芳;房地产价格波动与通货膨胀互动关系研究[D];南京大学;2012年

，

本文编号：2041033