我国城市房地产市场泡沫问题研究
本文选题：中国 + 典型城市 ； 参考：《山西财经大学》2013年硕士论文
【摘要】：所谓房地产泡沫就是在房地产市场中，市场价格相对于基础价格出现了持续的、非平稳性的上涨。随着我国房地产业的不断发展，商品房价格持续上涨、房地产投资过热、房地产市场供求不平衡等问题日渐增多，国家也不断出台各类政策在调控房地产市场，但效果并不是很明显。同时，关于我国是否存在房地产泡沫的问题也一直是众多业内人士和专家学者争论的焦点。 由于我国各城市的房地产市场发育状况差距较大，因此我们根据近几年房价的高低将城市划分为三类，并分别选取其中具有代表性的典型城市，对其房地产市场发展状况进行分析的基础上，用“房地产价格增长率/GDP增长率”、“房地产投资额增长率/GDP增长率”、“房地产开发投资/固定资产投资”“房屋施工面积增长率/销售面积增长率”等四个测度房地产泡沫的指标对三类城市的房地产泡沫程度进行了分析，结果表明，三类城市房地产市场上都存在泡沫，只是引发泡沫的原因有主有次，泡沫的程度也是不一样的。但总体而言，泡沫产生的主要原因都可归结为土地价格的不断上涨、流动性过剩与投资渠道单一使大量资金流入到房地产市场、消费者的心理预期影响着购买行为以及住房保障制度、银行信贷制度、地方政府考核制度等的不健全。因此，应当从抑制流动性过剩、改革土地出让金制度、住房保障制度以及利用税收调节房地产市场的角度提出对于城市房地产泡沫的治理。
[Abstract]:The so-called real estate bubble is in the real estate market, the market price relative to the base price appeared a sustained, non-steady rise. With the continuous development of the real estate industry in our country, the price of commercial housing continues to rise, the real estate investment overheating, the imbalance of supply and demand in the real estate market, and so on. The state has also issued various policies to regulate and control the real estate market. But the effect is not obvious. At the same time, whether there is a real estate bubble in China has always been the focus of debate among insiders and experts. Because of the large gap in the development of the real estate market in different cities in our country, we divide the cities into three categories according to the price of house prices in recent years, and select the representative typical cities respectively. On the basis of analyzing the development of its real estate market, we use "real estate price growth rate / GDP growth rate", "real estate investment growth rate / GDP growth rate", "Real estate development investment / fixed assets investment", "building construction area growth rate / sales area growth rate" and other four indicators to measure the real estate bubble degree of three kinds of cities are analyzed. The results show that, Bubble exists in three kinds of urban real estate market, but the reason of bubble is secondary and the degree of bubble is different. But overall, the main causes of the bubble can all be attributed to rising land prices, excess liquidity and a single channel of investment, leading to a large inflow of capital into the real estate market. Consumers' psychological expectation affects the purchase behavior, housing security system, bank credit system, local government assessment system and so on. Therefore, the governance of urban real estate bubble should be put forward from the angle of restraining excess liquidity, reforming the land transfer system, housing security system and adjusting the real estate market by tax.
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23
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，本文编号：2055517
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