我国房地产企业融资模式创新研究

发布时间：2018-07-02 08:37

  本文选题：合作开发 + 结构化融资　； 参考：《浙江工业大学》2017年硕士论文

【摘要】：自2000年以来,我国房地产业的快速持续发展,房地产业在国民经济发展中越来越起着主导的地位。房地产业的发展同时推动着房地产融资模式创新,而房地产融资模式创新又服务于房地产业的健康发展。近年来,由于我国房价上涨过快,政府为了控制房地产投资过热,出台了一系列调控措施,特别是控制房地产融资方面的政策越来越多,导致房地产企业融资压力不断增加。如何创新我国房地产企业融资模式,是房地产企业十分关注的问题。论文以我国房地产企业融资需求为出发点,结合房地产企业融资发展的现状,运用房地产融资的相关理论,围绕房地产企业基本融资模式、房地产行业融资现状、房地产企业融资存在的问题等对我国房地产企业融资模式创新进行研究,重要的研究结论是根据房地产项目的开发流程特点,设计出房地产企业多元化融资组合创新模式。该融资创新模式分为三个阶段:第一阶段采用前期开发融资合作模式,第二阶段是中期建设施工阶段的结构化融资模式,第三阶段从房地产项目开始预售至项目竣工交付止的期间,运用后期营销的装修金融服务融资模式。在此基础上,本文进一步以JSWL房地产项目为例,对文中所提出的融资模式进行实际运用分析,以缓解房地产企业融资难的现状。本文的研究结论,可以为我国房地产企业融资模式创新提供参考建议,对促进我国房地产业健康发展也有一定现实价值。
[Abstract]:Since 2000, the real estate industry of our country has been developing rapidly and continuously, and the real estate industry is playing a more and more dominant role in the development of national economy. The development of real estate industry promotes the innovation of real estate financing mode, and the innovation of real estate financing mode serves the healthy development of real estate industry. In recent years, because the house price of our country rises too fast, the government in order to control the overheating of the real estate investment, has introduced a series of control measures, especially to control the real estate financing aspect policy more and more, resulting in the real estate enterprise financing pressure to increase unceasingly. How to innovate the financing mode of real estate enterprises in our country is the problem that real estate enterprises pay close attention to. Based on the financing needs of real estate enterprises in China, the paper combines the current situation of financing development of real estate enterprises, using the relevant theories of real estate financing, focusing on the basic financing model of real estate enterprises and the current financing situation of the real estate industry. This paper studies the innovation of financing mode of real estate enterprise in our country. The important conclusion is that according to the characteristics of development process of real estate project, the innovative mode of diversified financing combination of real estate enterprise is designed. The innovative mode of financing is divided into three stages: the first stage adopts the cooperation mode of pre-development financing, the second stage is the structured financing mode of the medium-term construction stage. The third stage is from the pre-sale of the real estate project to the completion and delivery of the project, using the post-marketing financing model of decoration financial services. On this basis, this article further takes JSWL real estate project as an example, carries on the actual application analysis to the article proposed financing pattern, in order to alleviate the real estate enterprise financing difficulty present situation. The conclusion of this paper can provide reference suggestions for the innovation of financing mode of real estate enterprises in our country, and has certain practical value to promote the healthy development of real estate industry in our country.
【学位授予单位】：浙江工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2017
【分类号】：F299.233.42

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本文编号：2089549