基于GAS理论的房地产企业演化机制研究

发布时间：2018-12-10 10:10

【摘要】：近年来,房地产开发企业迅速发展为国内主流企业,并得到广泛的社会认同,但随着市场环境复杂性的加剧,房地产企业面临着生存与发展的双重挑战,复杂性成了房地产企业不可规避的问题。目前,国内对房地产企业的研究大多集中于采用静态的线性评价方法,此类方法在系统层次和动态演化上存在一定的局限性。Holland提出的复杂适应性系统理论是基于系统整体进行研究,CAS理论中“适应性”、“适应性主体”和“复杂性”的概念与对房地产企业系统演化的理解非常符合。基于此,论文采用CAS理论,结合房地产市场演化规律,对房地产企业的演化机制和演化路径进行分析研究,为房地产企业可持续发展提供依据。 房地产企业系统演化的根本原因是房地产市场环境的变化。本文首先运用分形和混沌理论着重分析了房地产市场的复杂性和动态演化规律,定量计算出房地产市场存在分数维和正Lyapunov指数,证明了房地产市场的分形和混沌结构；然后,运用CAS理论重点分析房地产企业的演化机制,包括主体交互作用、适应性学习机制和涌现机制,并深入分析了每个机制的概念及演化规律；最后,通过对演化机制的研究为基础,建立了房地产企业系统演化的路径模型,并以万科为例,用复杂适应性理论分析其发展经历了“加法”、“减法”和“乘法”三个阶段,充分说明万科的演化顺应房地产企业系统的演化路径。
[Abstract]:In recent years, the real estate development enterprise develops rapidly into the domestic mainstream enterprise, and obtains the widespread social approval, but with the market environment complexity aggravation, the real estate enterprise faces the double challenge of survival and development. Complexity has become an unavoidable problem for real estate enterprises. At present, domestic research on real estate enterprises mostly focuses on the static linear evaluation method. This kind of method has some limitations in system level and dynamic evolution. The theory of complex adaptive system proposed by Holland is based on the whole system, and the theory of "adaptability" in CAS theory. The concepts of "adaptive subject" and "complexity" are in accord with the understanding of the evolution of real estate enterprise system. Based on this, this paper analyzes the evolution mechanism and evolution path of real estate enterprises by using CAS theory and the law of real estate market evolution, and provides the basis for the sustainable development of real estate enterprises. The fundamental reason of the evolution of real estate enterprise system is the change of real estate market environment. In this paper, the fractal and chaos theories are used to analyze the complexity and dynamic evolution of the real estate market. The fractal and chaotic structure of the real estate market is proved by calculating quantitatively the existence of fractional and positive Lyapunov index in the real estate market. Then, using CAS theory to analyze the evolution mechanism of real estate enterprises, including the main body interaction, adaptive learning mechanism and emergence mechanism, and deeply analyze the concept and evolution law of each mechanism. Finally, based on the study of evolution mechanism, the path model of system evolution of real estate enterprises is established. Taking Vanke as an example, the development of Vanke is analyzed through three stages: addition, subtraction and multiplication. Fully explain the evolution of Vanke to conform to the evolution of real estate enterprise system path.
【学位授予单位】：东北林业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F293.3

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本文编号：2370403