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对外经济贸易大学 硕士学位论文 我国房地产融资渠道研究 姓名:林一叶 申请学位级别:硕士 专业:金融学 指导教师:江萍 2010-08 摘 要 近年来,随着我国国民经济的持续快速增长、居民收入水平的不断提高以及 城市化进程的加快,我国房地产业取得了快速的发展。但与此同时也出现了房地 产融资主要依靠银行贷款、融资结构不合理等问题,这对我国房地产企业、金融 体系以及我国宏观经济都有十分不利的影响。此外,美国次贷危机的爆发也迫使 我们进一步思考如何完善我国房地产融资渠道问题。在这一背景下,本文对我国 房地产融资渠道问题进行了系统而深入的分析和研究。 本文研究的目的和意义在于:房地产业作为国民经济的支柱性产业,它的健 康发展对促进我国经济的健康发展有着非常重要的作用。同时,房地产业是典型 的资金密集型产业。 房地产融资渠道是否畅通关系到房地产业能否持续健康的发 展、关系到我国经济能否健康稳定的发展、关系到我国居民日益增长的住房需求 能否得到满足。因此,对房地产融资渠道的研究具有十分重要的现实意义和理论 价值。 本文回顾了国内外研究现状,对房地产融资和融资渠道的概念进行了界定, 分析了房地产融资各种渠道的特点,并对它们的优劣势进行了对比分析;在此基 础上,文章对介绍了国外房地产融资的机制和发展历程,分析了在国外较为成熟 的融资渠道,借鉴了国外房地产融资渠道的先进经验;随后,文章对我国房地产 融资渠道的现状和问题进行了较为系统而详细的分析, 提出了完善我国房地产融 资渠道的对策建议。 文章针对不同的项目开发阶段和不同规模的房地产开发企业 提出具体融资建议;同时提出,我国房地产开发企业应走“内外兼治”的可持

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