QD市欢乐城项目风险管理研究

发布时间：2019-04-29 08:21

【摘要】：我国于1999年进入老龄化社会以来,呈现出老龄人口基数大、增速快、高龄化、失能化、空巢化日趋明显的态势,人口老龄化程度日益严重,老年人数量的快速增加,使养老问题成为政府、社会以及老人和其子女需要共同面对的严峻挑战。养老地产作为一种新型房地产项目,不仅拥有各类保障服务设施,让老人既住得安心、舒心,又能感受到普通家庭住宅的温暖氛围,是一种社区服务与居家养老相结合的新型地产项目。但是,由于养老地产在我国起步晚,其发展依然存在不少问题。养老地产开发项目与一般房地产开发项目有着共同的特征,即高投入、慢回收、高风险等特点,在开发过程中,养老地产开发项目更易受到政策、经济、市场、技术、运营等因素的影响,面临较多的不确定性,盲目投资可能给项目投资者带来巨大的风险损失。在这样的情形下,本文针对养老地产项目开发过程中的风险识别、风险评价和风险应对问题进行了系统的理论研究,并结合实际项目进行了实例分析,给出了防范及控制风险的措施建议。本文以人口老龄化及社会养老问题为切入点,简要介绍了人口老龄化现状和养老地产的基本概念,对养老地产发展现状和存在的问题进行了概述,并结合国内外相关研究,分析了养老地产项目特异性对项目开发风险的影响。然后以QD市欢乐城项目为实例,通过对开发项目的风险识别,构建了养老地产项目开发风险评估指标体系,对项目各阶段的风险进行了分析和评价,得出了项目开发的整体风险程度和各阶段风险的权重大小,并根据分析结果针对QD市欢乐城项目开发的主要风险提出了应对措施。最后,文章对养老地产风险管理研究作了总结和展望,从项目开发者的角度出发,给出了一些风险控制的建议,以规避和降低养老地产项目的风险。
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【学位授予单位】：青岛理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU71

【参考文献】

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本文编号：2468110