房地产估价成本法及其应用研究

发布时间：2019-05-21 10:37

【摘要】：成本法是房地产估价三大方法之一，，特别是当市场法和收益法不能完成估价时，成本法有着他们所不具有的适应性，人们有时总把成本法奉为“最后的估价法”。在进行房地产估价时，它是主要的估价手段，特别是在哈尔滨，由于城市旧有房地产的存量巨大，而且覆盖的面广，各有各的特征，考查的因素特别多，因此使用成本法估价，有利于更合理更迅速的对问题进行解决。 本文的第一章首先对房地产以及成本法的相关概念和理论依据进行了概述，介绍了成本法遵循的估价原则，适用范围和使用条件，并针对美国、英国和我国香港特别行政区的相关房地产评估领域和资格体系进行了介绍，总结出我国相关发展的要点。 第二章，对估价中所用到重要估价参数进行了分析，并对房地产行业中的一些有关的因素进行了探讨，介绍了成本法进行应用的条件，也就确定了成本法的适用范围，并就成本法现存的一些弊端进行了思考，并简要介绍了所应该采取的措施。 第三章，列出与成本法相关的各项参数，并对这些参数的意义进行了探讨：包括对影响估价结果的房屋成新度这个成本估价法特定的名词的解读，另外也对在会计学与房地产学中共同拥有的一个重要的参数——折旧进行了讨论对比。在进行叙述中，针对成本法的优缺点、局限性进行了阐述——成本与价格变化不同步、未考虑功能因素的影响、需要的实践性比较强。 第四章，在实例应用部分，引入哈尔滨房地产领域的两个例子，其中一个是商业写字楼的改造项目，另一个是工业工厂房地产工程评估项目。二者固有其领域的特点，并且都考虑折旧等问题，涉及的问题比较全面。通过这两个实际案例的计算和分析，来进一步进行对成本法估价方法的步骤和内容等进行深入的研究和探讨。 最后第五章，对有关房地产估价领域的方法进行了总结，并对房地产评估估价领域的发展简单进行了展望，基于研究的内容提出了未来一些发展的趋势，并结合在实际应用中所遇到的问题提出了一些在此产业中发展需要注意的内容。
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【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F275.3;F293.33

【参考文献】

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本文编号：2482039