基于产业价值链的旅游综合体价值分布研究

发布时间：2017-03-18 04:03

  本文关键词：基于产业价值链的旅游综合体价值分布研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国“十三五”规划序幕的拉开,经济持续健康的发展依然是首要目标。对于房地产市场而言,“去库存”三个字成为当前的主要任务,也是行业内热议的话题。库存高企成为部分开发商乃至部分地方政府面临的难题。房地产市场在持续发展,探寻新的开发模式,激发消费者的需求同样是与“去库存”刚柔并济的重要方式。随着人们居住需求的转变,封闭式小区已经无法满足城市化进程的发展。综合体模式逐渐进入人们的视野,然而城市综合体的开发已经白热化。旅游综合体正应运而生。本文梳理了旅游综合体的概念及特征,使用了价值链中的产业价值链理论,构建旅游综合体的产业价值链,并分析其价值创造过程。基于价值构成要素建立旅游综合体价值分布评价体系,运用熵权法对各项指标进行价值权重评价。最后,结合现阶段旅游综合体的发展态势,对旅游综合体产业价值链的优化提出相关的建议及对策。根据不同开发流程,本文将旅游综合体分为“休闲+地产”类旅游综合体、“文化+地产”类旅游综合体和“主题+地产”类旅游综合体。继而构建三类旅游综合体的产业价值链模型并以此建立价值分布评价指标体系,并对这三类旅游综合体的价值分布影响因素权重进行评价。由此得出,对于“休闲+地产”类旅游综合体最重要的三大价值是营销价值、管理价值和规划价值;对于“文化+地产”类旅游综合体最重要的价值是营销价值和规划价值;对于“主题+地产”类旅游综合体最重要的价值是主题价值、营销价值和策划价值。在理论研究与定量分析的基础上,结合三类旅游综合体的发展现状,提出4项优化“休闲+地产”类旅游综合体产业价值链的建议:从以整体定位为导向,做好项目规划;以宣传为手段,抓住旅游者的需求;以酒店管理为管理核心,提高旅游者体验舒适度;以资源保护为责任,实现可持续利用。提出3项优化“文化+地产”类旅游综合体产业价值链的建议:以文化塑造主题,将文化融入地产设计;文化传承与商业开发结合发展;拓宽旅游空间,联动交通配套。提出2项优化“主题+地产”类旅游综合体产业价值链的建议:以重视主题策划,以主题为引擎带动项目开发;完善宣传计划,制定合理的营销策略。通过从产业价值链角度进行旅游综合体价值分布研究并提出以上优化建议,以期为提高旅游综合体开发成功率和整体价值提供决策参考。
【关键词】：旅游综合体 产业价值链 价值分布 优化建议
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F592
【目录】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-9
• 1 绪论9-17
• 1.1 研究背景9-11
• 1.1.1 房地产行业的现状9
• 1.1.2 旅游综合体的发展现状及问题9-10
• 1.1.3 价值链理论在房地产领域的应用现状10-11
• 1.2 国内外研究综述11-12
• 1.2.1 国外研究综述11
• 1.2.2 国内研究综述11-12
• 1.3 研究内容12-13
• 1.4 研究目的和意义13
• 1.5 研究方法及逻辑框架13-17
• 1.5.1 研究方法13-14
• 1.5.2 逻辑框架14-17
• 2 相关理论基础17-23
• 2.1 旅游综合体相关理论17-19
• 2.1.1 旅游综合体的概念界定17
• 2.1.2 旅游综合体的基本特征17-18
• 2.1.3 旅游综合体与相关概念辨析18-19
• 2.2 产业价值链相关理论19-21
• 2.2.1 价值链理论19-20
• 2.2.2 产业价值链20
• 2.2.3 旅游综合体的产业价值链20-21
• 2.3 本章小结21-23
• 3 旅游综合体产业价值链构建与价值创造23-33
• 3.1 旅游综合体的分类23-24
• 3.2 “休闲+地产”类旅游综合体24-27
• 3.2.1 价值活动分析24-25
• 3.2.2 价值创造分析25-27
• 3.3 “文化+地产”类旅游综合体27-30
• 3.3.1 价值活动分析28
• 3.3.2 价值创造分析28-30
• 3.4 “主题+地产”类旅游综合体30-32
• 3.4.1 价值活动分析30-31
• 3.4.2 价值创造分析31-32
• 3.5 本章小结32-33
• 4 基于熵权法的旅游综合体价值分布评价33-37
• 4.1 基于旅游综合体价值创造的价值分布评价指标体系33-35
• 4.2 基于熵权法的价值分布评价模型构建35-36
• 4.3 本章小结36-37
• 5 基于产业价值链的旅游综合体价值分布研究37-59
• 5.1 指标重要性调查37-38
• 5.1.1 问卷样本的发放与回收37
• 5.1.2 专家背景分析37-38
• 5.2 “休闲+地产”类旅游综合体价值分布38-45
• 5.2.1 指标的重要性调查及熵权计算38-41
• 5.2.2 计算结果分析41-42
• 5.2.3 “休闲+地产”类旅游综合体产业价值链优化建议42-44
• 5.2.4 案例分析——雅居乐海南清水湾44-45
• 5.3 “文化+地产”类旅游综合体价值分布45-51
• 5.3.1 指标的重要性调查及熵权计算45-47
• 5.3.2 计算结果分析47-49
• 5.3.3 “文化+地产”类旅游综合体产业价值链优化建议49-50
• 5.3.4 案例分析——南昌万达文化旅游城50-51
• 5.4 “主题+地产”类旅游综合体价值分布51-57
• 5.4.1 指标的重要性调查及熵权计算51-54
• 5.4.2 计算结果分析54-55
• 5.4.3“主题+地产”类旅游综合体产业价值链优化建议55-56
• 5.4.4 案例分析——上海迪士尼乐园56-57
• 5.5 本章小结57-59
• 6 结论与展望59-61
• 6.1 主要结论59-60
• 6.2 研究展望60-61
• 致谢61-63
• 参考文献63-67
• 附录67-72
• 附录A: “休闲+地产”类旅游综合体价值分布指标权重调查问卷67-69
• 附录B: “文化+地产”类旅游综合体价值分布指标权重调查问卷69-71
• 附录C: “主题+地产”类旅游综合体价值分布指标权重调查问卷71-72

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