完善房屋征收评估的对策研究

发布时间：2017-03-18 05:04

  本文关键词：完善房屋征收评估的对策研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国工业化、城镇化的快速发展,房屋征收力度不断加大,作为房屋征收组成部分的房屋征收评估成为房地产评估的重要业务。由于是法定业务,且评估结果对当事双方具有极大的敏感性,稍微疏忽就可能影响到当事人切身利益,产生纠纷,甚至造成“恶性事件”,影响到社会和谐。所以,房屋征收评估在法律上应更加严谨,技术上更加规范；管理上更加科学。但在实际执行过程中,有许多值得商榷和需要完善的方面。本文剖析了房屋征收评估过程中存在的主要问题并提出相应的对策和建议。本文首先进行了研究背景分析,指出了房屋征收评估的法律化、规范化问题是房地产评估亟待解决的重要问题：其次,对国有土地上房屋征收评估及房地产评估基本理论进行概述；接着,对现有房屋征收评估中存在的主要问题进行分析；然后,对完善和规范房屋征收评估相关问题进行了分析；最后,就完善房屋征收评估,提出了解决的对策和建议,为相关部门提供借鉴和参考。
【关键词】：国有土地 房屋征收 评估
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 导论9-22
• 1.1 研究背景及问题提出9-11
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 问题提出10-11
• 1.2 研究目的和意义11-14
• 1.2.1 研究目的11-12
• 1.2.2 研究意义12-14
• 1.3 文献述评14-19
• 1.3.1 国外相关研究文献述评14-17
• 1.3.2 国内相关研究文献述评17-19
• 1.4 研究方法19
• 1.5 文章结构19-21
• 1.6 研究难点与创新点21-22
• 第二章 国有土地房屋征收及评估基本理论22-28
• 2.1 房屋征收与补偿的内涵22-23
• 2.2 房地产价格评估的基本概念23-24
• 2.2.1 房地产23
• 2.2.2 房地产价格评估23-24
• 2.2.3 房地产价格评估机构24
• 2.3 房地产价格评估的原则24-25
• 2.4 房地产价格评估的主要方法25-26
• 2.5 房屋征收评估的基本内容26-28
• 2.5.1 房屋征收评估概念26
• 2.5.2 房屋征收评估的价值内涵26-27
• 2.5.3 房屋征收评估的开展27-28
• 第三章 房屋征收评估中的主要问题分析28-42
• 3.1 房屋征收评估法规方面的问题28-31
• 3.1.1 被征收房屋的价值内涵问题28-29
• 3.1.2 房地产价格评估机构的名称问题29
• 3.1.3 房地产估价规范的适用性问题29-31
• 3.2 房屋征收评估的技术问题31-37
• 3.2.1 市场法存在的问题31-32
• 3.2.2 收益法存在的问题32-34
• 3.2.3 成本法存在的问题34-36
• 3.2.4 假设开发法存在的问题36
• 3.2.5 估价报告格式的选择问题36-37
• 3.3 房屋征收评估管理方面的问题37-42
• 3.3.1 房地产估价机构的管理问题37-38
• 3.3.2 房地产估价师的管理问题38-40
• 3.3.3 房地产评估专家委员会的管理问题40-42
• 第四章 完善国有土地房屋征收评估的对策42-58
• 4.1 房屋征收评估法规的完善42-43
• 4.1.1 明确被征收房屋的价值内涵42-43
• 4.1.2 规范房地产价格评估机构名称43
• 4.1.3 明确房屋征收评估的技术规范43
• 4.2 房屋征收评估技术标准的完善43-52
• 4.2.1 规范估价参数43-48
• 4.2.2 完善估价方法48-50
• 4.2.3 房屋征收评估分户报告格式的规范50-52
• 4.3 完善房屋征收评估管理52-58
• 4.3.1 房地产估价机构的管理52-54
• 4.3.2 房地产估价师的管理54-55
• 4.3.3 房地产评估专家委员会的管理55-58
• 结论58-59
• 参考文献59-62
• 致谢62-63
• 攻读学位期间发表学术论文目录63

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 袁彩云;徐志革;;城市房屋征收评估中的难点分析及其建议[J];西昌学院学报(社会科学版);2014年04期

中国重要会议论文全文数据库 前1条

1 张东祥;;中美房地产估价技术的比较[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年

  本文关键词：完善房屋征收评估的对策研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：253955