房地产抵押贷款动态评估研究

发布时间：2017-03-18 10:05

  本文关键词：房地产抵押贷款动态评估研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国房地产业的快速发展,促进了我国房地产相关领域资产评估业的发展。房地产抵押贷款评估的目的是提高银行贷款的安全性。目前我国评估人员多采用市场价值类型对抵押房地产在某一时点的价值进行评估,忽视了对贷后的动态管理,由此取得的评估结果易受市场条件变动的影响而发生变动,可能会埋下安全隐患。因此,综合考虑抵押物长期存在的特性,选用合适的价值类型,对房地产抵押贷款在整个贷款有效期内进行动态评估具有重要现实意义。 本文采用传统的写作思路对房地产抵押贷款评估展开分析论述。开篇首先介绍了本文的研究背景及意义、国内外文献综述以了解目前评估界研究现状、方法及集中研究的方面。在此基础上综合分析了目前房地产评估的一般过程及评估机构出具的房地产评估报告,总结出目前我国房地产评估实务中存在的具体问题,并对其产生的原因进行了深入分析,提出对房地产抵押贷款在整个贷款有效期内实时动态评估。另外,在案例中通过对抵押房地产进行模拟评估,分析并指出其评估过程、采用评估方法及价值类型存在的问题说明目前我国所采用的以市场价值类型为主的时点评估方法与房地产抵押贷款的评估目的不相匹配,会威胁银行贷款安全。通过采用不同价值类型评估得出的评估结果对保证银行贷款安全性程度高低的分析,笔者认为与房地产抵押贷款评估目的最为匹配的价值类型是抵押贷款价值。而房地产抵押贷款动态评估可分为三个阶段,即为贷前、贷中和贷后。在此基础上,对房地产抵押贷款实时动态评估与管理。
【关键词】：动态评估 房地产评估 房地产抵押贷款评估
【学位授予单位】：云南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.45
【目录】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-7
• 一、绪论7-11
• (一) 研究背景及意义7-8
• (二) 国内外文献综述8-10
• 1、国外文献综述8
• 2、国内文献综述8-10
• (三) 研究方法10-11
• 二、房地产抵押评估理论11-14
• (一) 房地产抵押评估相关理论11-12
• 1、房地产抵押相关概念11
• 2、房地产评估及房地产抵押评估11-12
• (二) 房地产抵押评估的要素12-14
• 1、评估目的12
• 2、评估对象12
• 3、估价时点12-13
• 4、估价方法13-14
• 三、房地产抵押贷款评估存在的问题及诱因分析14-25
• (一) 存在高估现象14-15
• 1、迎合借款人意愿14
• 2、以市场价值为主的评估体系会引起高估14-15
• (二) 抵押房地产处置变现率低15
• (三) 评估结果准确性不高15-17
• (四) 银行面临的风险诱因17-18
• 1、评估时评估机构和银行缺乏衔接17
• 2、银行过度依赖评估机构的评估值17-18
• (五) 无法对抵押房地产价值进行实时跟踪和动态管理18-19
• (六) 评估案例分析19-25
• 1、简述评估案例19-20
• 2、估价测算过程20-23
• 3、评估案例分析23-25
• 四、明确房地产抵押贷款动态评估中价值类型25-31
• (一) 价值类型确认上的分歧25-26
• (二) 抵押贷款价值：动态评估体系中核心概念26-31
• 1、市场价值26-27
• 2、清算价值27-28
• 3、抵押贷款价值28-31
• 五、房地产抵押贷款动态评估31-37
• (一) 实施动态评估的抵押房地产选择标准31
• (二) 抵押房地产市场价值波动31-32
• 1、市场价值下降31
• 2、市场价值保持不变31-32
• 3、市场价值发生增值32
• (三) 利用批量房地产评估法实现动态评估32-33
• 1、回归线性法下的批量房地产评估32-33
• 2、实现模型参数的动态更新33
• (四) 贷款三个阶段的抵押品评估33-35
• 1、贷款时的评估33-34
• 2、贷中抵押品价值的动态监测评估34-35
• 3、抵押品变现处置评估35
• (五) 强化抵押品的全过程动态管理35-37
• 六、研究结论37-38
• 参考文献38-40
• 致谢40

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 王凌云;;金融风险与房地产抵押评估[J];银行家;2005年12期

2 郑晓芳;尉京红;郭庆;李启超;;谈抵押资产评估业务中的价值类型选择[J];财会月刊;2010年02期

3 崔宏;;基于银行贷款安全目的的抵押资产评估理论与方法创新[J];金融论坛;2007年01期

4 庄雅婷;加强抵押评估管理 确保金融资产安全[J];福州党校学报;2005年01期

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7 刘辰;周天驰;侯魁;;房地产抵押贷款评估问题及对策研究[J];东方企业文化;2012年23期

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1 何亮亮;我国商业银行抵押贷款风险问题研究[D];东北财经大学;2010年

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本文编号：254275