基于可拓方法的社区养老地产开发项目决策风险评价研究

发布时间：2017-03-18 11:07

  本文关键词：基于可拓方法的社区养老地产开发项目决策风险评价研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：养老地产是房地产行业细分出的新兴市场版块。随着人口老龄化的加剧,市场化养老需求的愈发庞大,社区养老模式的逐渐兴起以及中国养老住宅由福利化向市场化的转变等等市场利好的发酵,各大房地产商均已高调宣布进军养老地产市场。但较一般地产而言,养老地产开发资金需求量更大、产业链更长、各方利益关系更复杂,并且在理论、政策、制度、机制、市场等方面都尚缺乏充足准备情况下,房地产开发商在养老地产项目的开发中势必将面临巨大的决策风险。我国目前正处于“以机构养老为主的第二阶段向社区养老为主的第三阶段”过渡的时期,社区养老模式下的养老地产通过整合个人家庭、居住社区、配套设施等资源,使老人的“居家情结”得以延续,无疑这类型养老地产的开发将是房地产商进军养老市场的一个重要方向。因此,本文以嵌入型住宅社区养老地产为研究对象,首先分析了其适合的运营模式,并针对其面临的运营困境及其他难题,结合其特异性分析了开发商面临的决策风险因素,并在参考大量的相关文献和专家咨询以及实地调查的基础上构建了社区养老地产项目开发的关键风险因素评价指标体系;而后通过可拓方法建立了风险综合评价模型,并运用该模型对具体社区养老地产开发项目的决策风险进行了实证分析评价;最后针对风险评价结果,为开发商提出了一些风险管控建议。本文针对嵌入型住宅社区养老地产开发项目的特殊性,为开发商提供了一套其关键决策风险评价指标体系,并将可拓方法应用于其决策风险评价中,皆在帮助开发商正确认识社区养老地产项目的开发环境和开发条件,为其投资决策提供参考、投资经济效益的实现提供保障。
【关键词】：可拓方法 社区养老地产 开发项目 决策风险评价
【学位授予单位】：西华大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;D669.6
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 绪论9-19
• 1.1 选题背景及问题提出9-12
• 1.1.1 人口老龄化问题9
• 1.1.2 中国养老住宅需求9-10
• 1.1.3 我国的养老模式10-11
• 1.1.4 我国养老住宅发展阶段11-12
• 1.1.5 问题提出12
• 1.2 选题目的及意义12-13
• 1.2.1 选题目的12-13
• 1.2.2 选题意义13
• 1.3 国内外研究现状13-16
• 1.3.1 国内外养老地产的相关研究13-14
• 1.3.2 国内外房地产决策风险分析和评价相关研究14-15
• 1.3.3 目前研究存在的问题15-16
• 1.4 研究内容与研究技术路线16-19
• 1.4.1 研究内容16
• 1.4.2 研究技术路线16-17
• 1.4.3 研究方法17-19
• 2 相关概念界定与理论基础19-25
• 2.1 养老地产概述19-21
• 2.1.1 养老地产概念界定19-20
• 2.1.2 养老地产与传统地产区别20
• 2.1.3 养老地产与传统养老机构区别20-21
• 2.2 可拓理论基础21-23
• 2.2.1 可拓学21
• 2.2.2 物元可拓方法21-23
• 2.2.3 物元可拓评价法23
• 2.3 本章小结23-25
• 3 养老地产项目开发现状问题及存在风险25-32
• 3.1 养老地产开发决策现状25-27
• 3.1.1 养老地产运营现状25-27
• 3.1.2 养老地产融资现状27
• 3.2 养老地产开发决策面临的难题27-29
• 3.2.1 运营盈利难题27-28
• 3.2.2 融资难题28-29
• 3.2.3 配套服务难题29
• 3.2.4 政策配套难题29
• 3.3 养老地产的独特性与开发决策风险分析29-31
• 3.4 本章小结31-32
• 4 社区养老地产项目开发决策风险指标体系构建32-45
• 4.1 风险指标设置原则32
• 4.2 养老地产开发项目决策风险指标建立方法32-33
• 4.3 社区养老地产开发项目决策风险指标的选取与分析33-38
• 4.3.1 社区养老地产开发项目决策风险指标的选取33-34
• 4.3.2 社区养老地产开发项目决策风险指标的分析34-38
• 4.4 可拓综合评价模型的引入38-39
• 4.4.1 项目风险评价方法38
• 4.4.2 可拓评价方法对于决策风险评价的适用性分析38-39
• 4.5 养老地产风险可拓评价模型构建39-43
• 4.5.1 各层风险因素权重的确定39-40
• 4.5.2 养老地产风险物元可拓评价模型40-43
• 4.6 本章小结43-45
• 5 实例分析45-59
• 5.1 项目概况45-46
• 5.1.1 项目简介45
• 5.1.2 项目功能设计及配套45-46
• 5.1.3 项目的运营盈利模式46
• 5.2“臻qU.亲睦家”开发项目决策风险可拓评价46-56
• 5.2.1 项目决策风险评价指标46-47
• 5.2.2 评价指标权重的确定47-50
• 5.2.3 确定风险等级域和特征集50-51
• 5.2.4 确定风险经典域与节域51
• 5.2.5 确定待评风险物元51-53
• 5.2.6 确定各层风险关联度53-55
• 5.2.7 可拓层次递阶综合评价55-56
• 5.3 开发决策风险应对建议56-58
• 5.4 本章小结58-59
• 6 结论与展望59-61
• 6.1 结论59
• 6.2 展望59-61
• 参考文献61-63
• 附录A 社区养老地产决策风险评价指标筛选调查问卷表63-65
• 附录B 决策风险评价指标权重专家调查表65-67
• 附录C 决策风险评价指标特征量值确定专家调查表67-68
• 攻读硕士学位期间发表论文及科研成果68-69
• 致谢69-70

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 蔡文;可拓学概述[J];系统工程理论与实践;1998年01期

2 李长海;;养老服务标准化建设再推进[J];WTO经济导刊;2014年03期

  本文关键词：基于可拓方法的社区养老地产开发项目决策风险评价研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：254354