城镇化与房地产业发展关联研究

发布时间：2017-03-18 17:00

  本文关键词：城镇化与房地产业发展关联研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：改革开放以来,我国的城镇化发展水平得到快速提高,现处于快速发展阶段,潜力和发展空间十分巨大;而我国房地产业虽然历史进程较短,但目前它俨然已经成为我国国民经济发展的重要支柱和城市发展的重要载体;因此,研究城镇化与房地产业的成长协调性,对于推动经济的增长应具有重要的意义。立足于当前我国城镇化和房地产业的实际发展现状,本文通过梳理国内外关于城镇化和房地产业关系研究的理论研究成果,对我国城镇化与房地产业发展的关联影响进行深入分析,进而构建两者关系的理论模型;在此理论分析的基础上,从以下两个方面对两者的关联性进行分析:横向方面,选取我国2014年31个省市城镇化与房地产业的多个指标作为研究对象,利用SPSS17.0软件用因子分析的方法提取出城镇化和房地产业的综合指标及综合排名,然后计算出城镇化五个指标对房地产业综合指标直接通径系数和间接通径系数以及房地产业的七个指标对城镇化综合指标的直接通径系数和间接通径系数,就此得出直接影响程度和间接影响程度;以时间序列的纵向方面,采用Eviews软件,立足于我国1995~2014年的经济数据指标,选取城镇人口比重反映城镇化发展水平,房地产开发投资额反映房地产业发展水平,通过平稳性检验、协整检验和格兰杰因果检验分析城镇化与房地产业的因果性。最后,依据于上述分析所得出的结论,立足城镇化与房地产业发展现状,针对两者之间的协调发展提出可行的建议。
【关键词】：城镇化 房地产业 关联分析 协调发展
【学位授予单位】：西安科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F299.21
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 1 绪论9-18
• 1.1 选题背景9-10
• 1.2 研究意义10
• 1.3 国内外研究现状10-16
• 1.3.1 国外研究现状10-11
• 1.3.2 国内研究现状11-16
• 1.4 研究方案及路径16-18
• 1.4.1 研究方法16
• 1.4.2 研究内容16-17
• 1.4.3 研究路径17-18
• 2 城镇化与房地产业理论综述18-24
• 2.1 城镇化概述18-21
• 2.1.1 城镇化内涵18-19
• 2.1.2 城镇化评价指标19
• 2.1.3 城镇化演进规律19-20
• 2.1.4 城镇化发展阶段20-21
• 2.2 房地产业概述21-23
• 2.2.1 房地产业内涵21
• 2.2.2 房地产业特征21-22
• 2.2.3 房地产业评价指标22-23
• 2.3 城镇化与房地产业相关性理论23-24
• 2.3.1 集聚经济理论23
• 2.3.2 循环累积因果理论23-24
• 3 城镇化与房地产业发展关联定性分析24-29
• 3.1 城镇化与房地产业发展现状分析24-25
• 3.1.1 城镇化发展现状24
• 3.1.2 房地产业发展现状24-25
• 3.2 城镇化对房地产业的影响分析25-27
• 3.2.1 城镇人口增加对房地产需求总量的影响25-26
• 3.2.2 城镇人口增加对房地产需求结构的影响26
• 3.2.3 城镇化对房地产用地规模的影响26
• 3.2.4 城镇化对房地产产业结构的影响26-27
• 3.3 房地产业对城镇化的影响分析27-29
• 3.3.1 房地产业发展对城镇化经济环境的影响27
• 3.3.2 房地产业发展对城镇人口就业的影响27-28
• 3.3.3 房地产业发展周期对城镇化进程的影响28
• 3.3.4 房地产业发展对城镇化空间的影响28-29
• 4 城镇化与房地产业发展关联横向分析29-45
• 4.1 方法简介29-30
• 4.1.1 因子分析法29
• 4.1.2 通径分析方法29-30
• 4.2 城镇化水平综合评价30-35
• 4.2.1 指标选取30-31
• 4.2.2 数据标准化处理31-32
• 4.2.3 因子分析过程32-35
• 4.3 房地产业水平综合评价35-40
• 4.3.1 指标选取35-36
• 4.3.2 数据标准化处理36-37
• 4.3.3 因子分析过程37-40
• 4.4 城镇化与房地产业发展关联通径分析40-45
• 4.4.1 城镇化各个指标与房地产业发展的通径分析40-42
• 4.4.2 房地产业各个指标与城镇化发展的通径分析42-45
• 5 以时间序列对城镇化与房地产业发展关联分析45-49
• 5.1 方法简介45-46
• 5.1.1 平稳性检验45
• 5.1.2 协整检验45-46
• 5.1.3 格兰杰因果检验46
• 5.2 指标的选取46-47
• 5.3 平稳性检验47
• 5.4 协整检验47-48
• 5.5 因果检验48-49
• 6 城镇化与房地产业协调发展的建议49-54
• 6.1 保持合理的城镇化与房地产业的发展速度49
• 6.2 科学规划，促进城镇经济、社会全面发展49-51
• 6.2.1 构建城镇土地利用的长效机制49-50
• 6.2.2 制定合理的城镇发展规划50-51
• 6.3 加快制度改革与创新51-52
• 6.3.1 加快户籍制度改革与完善51
• 6.3.2 健全土地管理制度51
• 6.3.3 完善的社会保障体系51-52
• 6.4 以需求为导向调整住房供应结构52-53
• 6.4.1 调整商品房供应策略52
• 6.4.2 加大保障性住房的建设力度52-53
• 6.5 稳步推进城镇化，促进房地产业的可持续发展53-54
• 6.5.1 提高城镇化质量，为房地产业健康发展提供后续动力53
• 6.5.2 以绿色、节能、环保的理念推进房地产业的发展53-54
• 7 结论54-55
• 致谢55-56
• 参考文献56-59
• 附录：攻读硕士学位期间发表论文59

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：254722