北京市房地产项目成本费用及对房价的影响分析

发布时间：2017-03-19 16:01

  本文关键词：北京市房地产项目成本费用及对房价的影响分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产行业是拉动国民经济增长的重要行业,是国民经济的基础产业和先导产业。近年来,房价持续上涨影响到了人民的生活水平,与房价持续走高相伴随的关于房地产行业是否存在“暴利”的话题成为社会关注的焦点之一。在公众希望了解房地产住宅项目的成本和费用的构成,进而判断开发商是否获得暴利,而房地产开发商并不负有公开义务的背景之下,本文利用各种公开数据及调研数据、以“招拍挂”获得土地开发的房地产普通住宅项目作为载体,通过一定的研究方法来分析北京市房地产住宅项目的成本和费用构成及其对房价的影响。本文首先界定了房地产、房地产业以及成本和费用的定义,接着介绍了房地产项目成本费用的主要构成要素,并通过北京市某房地产项目的案例对各要素构成情况进行了简要分析。其次重点论述了北京市房地产项目的各项成本费用构成要素对房价的影响,同时进一步分析了目前北京市房价居高的原因。最后就如何调整北京市居高房价问题提出了相应的对策建议。期望本研究成果能为北京市调控政策的出台提供一些参考,为房地产业健康发展献言献策。
【关键词】：房地产项目 成本 费用 房价
【学位授予单位】：首都经济贸易大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 绪论8-12
• 1.1 研究背景8-9
• 1.2 研究目的和意义9-10
• 1.2.1 研究目的9
• 1.2.2 研究意义9-10
• 1.3 研究方法与思路10-11
• 1.3.1 研究方法10
• 1.3.2 研究思路10-11
• 1.4 本文不足11-12
• 2 文献综述12-14
• 2.1 国外文献综述12
• 2.2 国内文献综述12-14
• 2.2.1 关于房地产项目成本费用管理和控制方面的研究12
• 2.2.2 关于房地产项目成本费用对房价的影响方面的研究12-14
• 3 相关理论及概念界定14-17
• 3.1 房地产及房地产业定义和特征14-15
• 3.1.1 房地产及房地产业的概念14
• 3.1.2 我国房地产行业的特点14-15
• 3.2 成本与费用的概念界定15-17
• 3.2.1 成本的概念15
• 3.2.2 费用的概念15
• 3.2.3 成本与费用之间的关系15-17
• 4 房地产项目成本费用构成要素对房价的影响分析17-31
• 4.1 房地产项目成本费用的构成17-18
• 4.1.1 房地产项目直接开发成本的构成17
• 4.1.2 房地产项目期间费用的构成17-18
• 4.2 北京市房地产项目成本费用构成案例分析18-19
• 4.3 上述各成本费用构成要素对房价的影响分析19-29
• 4.3.1 数据来源19-20
• 4.3.2 直接开发成本对房价的影响分析20-27
• 4.3.3 期间费用对房价的影响分析27-29
• 4.4 本章小结29-31
• 5 北京市房价居高的主要原因分析31-33
• 5.1 土地的稀缺性导致土地成本上升31
• 5.2 导致北京市房价居高的非成本因素分析31-33
• 5.2.1 房地产行业的垄断性质使开发商获取高额利润抬高房价31-32
• 5.2.2 居民旺盛的投资性需求32
• 5.2.3 北京市特有的地缘优势推动房价上涨32-33
• 6 调整北京市居高房价的对策与建议33-38
• 6.1 控制土地成本33
• 6.2 其他非成本因素的调控33-34
• 6.2.1 拓宽投资渠道，抑制投资需求33-34
• 6.2.2 加强法律制度建设，规范房地产市场秩序34
• 6.3 增强内外部监督，，防止企业虚增成本推高房价34-38
• 6.3.1 政府部门应加强外部监管，保证成本如实反应34-35
• 6.3.2 企业应增强成本管控意识，加强自身成本管理35-38
• 7 结论与展望38-39
• 参考文献39-41
• 致谢41-42

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 刘维新;;中国高房价的成因与破解对策[J];城市;2010年04期

2 刘佑清;;浅谈房地产开发项目的成本控制[J];铁道建筑;2006年02期

  本文关键词：北京市房地产项目成本费用及对房价的影响分析，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：256193