L市土地价格影响因素与预测分析

发布时间：2020-03-18 00:47

【摘要】：土地具有价格，是因为它能给人们带来收益。地租的存在决定了土地价格的存在。同一块土地在不同时间可能存在不同的价格，有些土地升值了，有些土地贬值了，这是因为围绕着土地价格，存在着宏观、微观方面的影响。认清土地价格影响因素，利用工具对土地价格进行预测，对完善我国土地市场,推进土地市场健康有序发展具有重要意义。 本文以L市土地价格为研究对象，在归纳总结了国内外土地价格及其影响因素，以及相关的预测模型理论的基础上，通过对L市土地及土地价格现状进行分析，从土地交易制度、调控政策、利率与信贷政策、城市规划、土地财政、人口因素、产业结构、交通建设及市场需求等九个方面分析了L市土地价格的影响因素，，探讨土地价格对土地市场，房地产市场的影响。利用ARMA预测模型，对未来三年L市土地价格进行预测，结果显示，未来三年，住宅用地、商业用地及工业用地的土地价格均呈现单调递增的趋势，其中商业用地涨幅最大，三年约增长39.04%；住宅用地三年约增长24.31%；工业用地涨幅最小，仅为7.88%。通过涨幅可以预见，商业用地投资将会是房地产开发商们追逐的热点。对于住宅用地而言，从预测结果来看，地价逐季度递增，但每年的涨幅逐渐下降，说明住宅用地已受到国家调控影响，涨幅日趋平稳。相比昂贵的商业用地和住宅用地，工业用地的涨幅最为平淡，这和工业用地本身的土地特点，以及L市政府、各区政府在招商引资优惠政策等一系列因素影响有关。最后在预测分析评价结果的基础上，从调控政策、出让制度、信贷发放、财税体制、住房保障和趋势规划等几个方面提出了有利于我国土地市场健康有序发展的政策建议。
【图文】：

010002000300040005000600070008000住宅用地 商业用地 工业用地2010年2011年图 2-3 L 市各类型用地年平均地价图2011 年 L 市全市共成交出让商住用地 71 宗，总用地面积 304.90 万平方米，与 2010年相比，增加了 10.42%；总成交金额 270.26 亿元，比 2010 年增加了 34.30%。

020406080出让宗数 工业用地 商业用地 住宅用地单位：2010年 2011年图 2-5 2010-2011 年土地出让成交宗数情况对比图从各区公开出让地块的总用地面积来看，LG、NS 和 PY 分列前三位。LG 区公开出让的总用地面积为 221.43 万平方米，占全市总出让面积的 36.00%，NS 区总出让用地面积为 106.07 万平方米，占全市总出让面积的 26.02%，PY 区总出让用地面积 102.75 万平方米，占全市总出让面积的 16.71%，上述三区总出让面积占全市总出让面积的78.73%。新城区仍然为土地供应的主力。
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F301;F224

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本文编号：2587951