关于我国预售商品房交付标准的研究与思考

发布时间：2020-03-18 18:34

【摘要】：从我国的经济与社会发展状况来看,商品房预售制度在当前及以后一段时期内仍有存在的必要性和必然性,商品房预售制度下通过商品房预售合同约定交付标准,商品房买受人先支付价款,房地产企业后交付房屋的模式,常常出现“货不对板”的情况,这也意味着商品房交付引发的商品房预售合同纠纷不可避免。商品房交付标准的确定,对判定商品房是否满足交付条件有决定意义,从而影响商品房风险、负担转移以及保修责任,也是确定双方法律责任的基础。商品房交付问题集中体现为交付标准的不明确、不统一,以及精装修房屋装修部分交付标准空位。而商品房交付标准主要可分为法定标准和约定标准,由于预售商品房销售实践中,预售商品房合同关于交房标准约定的混乱、不规范,甚至有些房地产开发企业恶意签订补充协议,降低交付标准,严重损害商品房买受人的合法利益。笔者试图通过分析商品房交付的法定标准与约定标准的关系,为司法实践中合理、合法地确定商品房交付标准进而为解决商品房预售合同纠纷提供指引和思路。此外,鉴于预售商品房市场大力推出精装修房的新趋势,笔者特别分析了精装修房的交付标准及存在的问题。最后,笔者根据商品房预售合同纠纷中的交付问题,结合本文对商品房交付标准的研究分析,为商品房预售交付标准的完善提出了富有针对性、创新性、实用性的建议。
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：D922.29;D923.6

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 张祺炜;顾建兵;;商品房预售合同登记备案的司法审查[J];人民司法(案例);2017年05期

2 邱文武;李正文;;商品房认购书的法律性质[J];人民司法(案例);2007年08期

3 刘秀平;;从一案例看符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力[J];法制博览;2017年21期

4 赵腾飞;;浅析我国商品房预售合同效力[J];法制博览;2015年35期

5 黄河;;试说商品房预售合同的“注销登记备案”[J];中国房地产;2015年10期

6 田甜;;商品房预售合同法律问题研究[J];牡丹江教育学院学报;2015年09期

7 向婧;;商品房预售合同纠纷破解之策[J];宁波经济(财经视点);2015年10期

8 李殊;;我国商品房预售备案登记非典型担保性探究[J];法大研究生;2016年02期

9 ;名义产权人恶意转卖房产无效[J];农家致富;2017年10期

10 肖璐;;论商品房预售合同备案制度[J];中财法律评论;2014年00期

相关会议论文 前5条

1 周勇峰;;商品房预售合同若干问题研究[A];律师事业与和谐社会——第五届中国律师论坛优秀论文集[C];2005年

2 刘彤海;;关于合同解释的理论与实践——以案例为视角[A];全国律协经济专业委员会2010论坛（成都）论文集[C];2010年

3 杨芳;;浅析单位组织团购商品房中单位与购房人之间法律关系的构造[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2005年

4 吴清旺;;商品房预售合同格式条款之民法规制[A];第四届中国律师论坛百篇优秀论文集[C];2004年

5 何强;;预约合同的实践应用与常见问题[A];中国合同法论坛论文汇编[C];2010年

相关重要报纸文章 前10条

1 本报记者 甘孝武;开发建设态势良好 商品房供销两旺[N];玉林日报;2019年

2 记者 王璐瑶;商品房抵押须告知购房人[N];威海日报;2017年

3 记者 杨玉;我省开展商品房预(销)售排查整治[N];河北日报;2018年

4 本报记者 曹政;新修订商品房合同范本明年启用[N];北京日报;2016年

5 实习生 李艳;如何避免掉进预售“泥坑”[N];云南法制报;2016年

6 山东鸢都英合律师事务所 孟令国 高文学;“一房二卖”案例解析[N];民主与法制时报;2017年

7 重庆市江北区人民法院 江英 肖明明;起诉前未取得预售许可证的商品房预售合同不必然无效[N];人民法院报;2016年

8 接滨;商品房预售合同纠纷增多的成因与对策[N];江苏经济报;2016年

9 河南省通许县人民法院 赵鹏;注销后的商品房预售合同须重新办理登记备案[N];人民法院报;2013年

10 本报记者 侯锦阳　通讯员 方市兴;签订商品房预售合同“十一项注意”[N];南京日报;2009年

相关硕士学位论文 前10条

1 梅贺;关于我国预售商品房交付标准的研究与思考[D];山东大学;2019年

2 胡扬;论预购商品房抵押登记的办理及其效力[D];西南政法大学;2018年

3 苑红业;张某与惠元公司商品房预售合同纠纷案评析[D];湖南大学;2018年

4 景聪慧;浅析我国商品房预售过程中的行政监管问题[D];内蒙古大学;2018年

5 雷欢欢;商品房预售中买受人权利的法律保护研究[D];燕山大学;2018年

6 刘牡佳;汤龙等诉彦海公司商品房买卖合同纠纷案评析[D];湖南大学;2017年

7 房善全;商品房预售合同解除纠纷中的贷款银行权利研究[D];山东大学;2018年

8 邹贤彬;预购商品房抵押预告登记制度研究[D];西南政法大学;2016年

9 叶汪绿;商品房预售合同纠纷中的法律关系分析[D];西南政法大学;2016年

10 产朝;论商品房预售合同纠纷中情势变更原则的适用[D];安徽大学;2014年

，

本文编号：2589030