成都、乐山、绵阳住宅成本构成差异分析

发布时间：2020-03-19 14:47

【摘要】：近几年来,房地产价格出现了持续上涨的趋势,房地产问题特别是住宅问题已成为社会的焦点。越来越多的公众希望了解房地产开发项目的具体成本构成,进而分析成本构成项目的具体差异、产生差异的原因,从而判断房地产开发商是否获得暴利,进而提供一定的成本控制建议。在房地产开发成本中涉及土地成本、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发费用和税金。那么各个环节的成本分布如何呢?每个城市各个区域之间、建筑类别之间成本构成又是哪些因素有差异呢?导致成都、乐山、绵阳三个城市之间、每个城市不同区域、不同建筑类别之间的住宅成本构成差异的原因是什么?这些都是本研究的内容。本文通过采用定性与定量相结合的方法、比较研究法、理论与实际相结合,通过市场调研的方式,得到成都、乐山、绵阳住宅项目的成本构成数据。本文首先三个地区的住宅市场的运行情况。然后使用单因素方差分析法、多个独立变量的非参数检验等方法,来判断具有显著性差异的成本构成项目。再通过还通过查阅相关文件、统计资料、政府文件等来找出成本具体差异的原因。从而找到控制和降低成本的途径和方法,进而从根源上找出导致住宅价格居高不下的原因,为政府对房地产市场的管理调控提供一定的依据。通过本文的研究发现,成都与乐山差异最大的是建安成本,其次是楼面地价,第三是税费。且成都的公共配费套、管理费用、销售费用与乐山的都具有显著性差异；成都与绵阳相差最大的是建安成本,其次是楼面地价；乐山与绵阳相差最大的是建安成本。三个地区的建筑安装成本差异最大是因为：三个地区住宅的档次不一样,档次越高,造价越高；人工成本相差较大,导致成都的建筑安装成本高些；而且成都房地产开发商更注重楼盘的品质,因此在建筑是投入的资金较多。对住宅成本影响第二大的因素是的楼面地价,其主要原因是我国垄断性的土地供给制度。过于繁杂的税费也是导致了房地产开发成本的居高不下的原因。因此,政府需要强化土地招投标管理、规范房地产行政性收费项目；房地产开发商需要合理控制住宅成本、降低融资成本等。
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3

【参考文献】