我国住房信贷与房地产价格关系的实证分析

发布时间：2020-03-20 18:02

【摘要】：在美国次贷危机影响下,全球经济都被波及,我国当然也不例外。为应对国际金融危机,我国采取了适度宽松的货币政策,信贷总量迅猛增长。在宽松的货币政策及一系列救市政策的刺激下,因金融危机而在2008年陷入低谷的中国房地产市场,经历了短暂的调整之后强劲反弹,逆市上扬,居高不下。银行信贷与房地产业的关系再次成为人们关注的焦点。本文从住房信贷的角度来分析我国房地产价格居高不下的原因,研究房地产价格与银行住房信贷之间的相互关系,以及他们是如何相互影响的。全文共分为六个部分：第一章阐述论文的研究背景及意义,对课题的研究现状进行梳理,对研究思路及研究方法进行了归纳；第二章对银行信贷在房地产业运行中的传导机制进行分析,对房地产运行的土地一级开发阶段、房地产开发阶段和房地产销售阶段这三个阶段中,银行贷款究竟如何参与房地产业的资金流动进行深入阐述；第三章论述住房信贷与房地产价格的基本状况,包括我国房地产市场现状、房地产价格现状、房地产行业的资金来源、住房信贷对房地产价格的影响以及商业性房地产贷款的风险因素；第四章采用协整分析的方法,对房地产价格指数和银行贷款时间序列进行实证检验,包括了单位根检验、Granger双向因果检验、构建误差修正模型、脉冲响应方程等,结果显示我国房地产销售价格与银行信贷存在长期均衡的紧密联系；第五章基于以上研究,提出三项政策建议,即拓展房地产业融资渠道,灵活利用信贷政策工具调节房地产业的发展以及防范银行信贷风险；第六章说明了本文的结论以及不足之处。
【图文】：

房地产业,传导机制,运行中,土地

第一节住房信贷参与房地产业运行的方式分析房地产业的运作流程整体可分为土地一级开发、房地产开发和房地产销售三个阶段，银行贷款参与这三个阶段的资金流动过程如下图2所示:图2银行信货在房地产业运行中的传导机制一+袖一姗耳兮阶盛、-J一沪1刁砂之沪枯/.乙洲、‘17.，尹声、土地一级开发，就是经过拆迁、补偿、安置、基础设施建设和公共设施建设等，将土地由“生地”变成“熟地”的过程’8。土地经过一级开发以后，达到“七，8李伟，投融资规划一架起城市规划与建设的桥梁〔M」.北京:中国统计出版社，2009:127.

季度数据,指数,房价

数据来源:根据Wind资讯整理图61999一2010年我国不同类型土地交易价格指数(季度数据二、我国房地产行业的价格特点国内房地产定价不仅遵循房地产行业定价的一般规律，同时还具有很强烈的中国特色，其中主要表现在以下四个方面:1.部分地区价格虚高，泡沫迹象明显。我国房地产价格在经历近10年疯狂的上涨之后，，已经出现泡沫的迹象。同样一个地区的同样一套住宅，在宏观GDP增速仅10%左右的情况下却出现了3年里价格翻了一番的情况。所谓房地产泡沫，涉及对泡沫的定义问题。但通常而言，判断房地产市场是否存在价格泡沫的几个通行标准，包括房价一年收入比、房价一租金比和住房空置率等。最常用的衡量购买力的指标是“房价一年收入比”。所谓房价收入比，是指家庭购房总价与居民家庭年收入的比值，用于考察居民的购房能力。发达国家一般为3一4倍，即一个中等收入的家庭用三四年的全部收入可以购买一套中等档次
【学位授予单位】：华东师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F832.4;F293.3

【参考文献】