流动性过剩对我国房地产价格的影响研究

发布时间：2020-03-22 16:01

【摘要】：自1998年我国实行住房商品化改革以来，房地产业已经成为我国经济高速发展的重要推动力量之一。然而，近年来我国房地产价格一路飞涨，给我国的国民经济造成一定的安全威胁。与此同时，随着欧、美、日等发达经济体长时间实行宽松的货币政策，造成了全球流动性过剩的局面，我国也深受影响，处于流动性过剩的压力当中。这两种现象近乎同时发生，我国的房价高企与流动性过剩之间是否存在相应的因果关系，如何解决我国房地产价格高涨的问题，成为了本文的研究对象。 首先，本文分别研究了我国当前流动性过剩的现象、原因，我国房地产业的发展现状、价格形成，认为流动性过剩贯穿于我国房地产市场，造成房地产业资金充裕，价格高涨的局面。提出流动性过剩分别从成本角度推高房地产价格，从需求角度拉动房地产价格，并从房地产产业链对资金运用的角度，系统的分析了流动性过剩对房地产价格的提升作用。 然后，运用实证分析的方法小心求证，通过建立房地产价格与广义货币供应量、外汇储备和存贷差之间的数量关系，证实了前文假设，即运用格兰杰因果检验证明了流动性过剩是我国房地产价格高涨的原因。同时也得出了房地产价格与广义货币供应量互动增长的结论。 最后，回顾了近年来我国针对房地产价格过快上涨所采取的政策，并简要的对政策效果进行分析。从两个层面给出了促进我国房地产业健康可持续发展的政策建议。一方面，提出了调控房地产价格的新思路，，即通过调节过剩的流动性来调节房地产价格；另一方面，提出了有关房地产宏观调控的政策措施，包括改革土地交易制度和积极推行房地产双轨制改革，并建议应将保障房建设立法等。
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F832;F293.3;F224

【参考文献】

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本文编号：2595274