济南市商品住宅产品结构演变研究

发布时间：2020-03-23 08:52

【摘要】： 随着济南市经济的发展,人民生活水平的提高,房地产业在国民经济中所占的比重越来越大,所占的地位也越来越中重要。由于城市人口激增、家庭结构简单化、科技的进步、土地资源匮乏和房价攀升等,住宅产品发生了变化,为了满足不同经济收入、不同类型、不同生活模式家庭的需要,提供了不同面积,不同档次的各种住宅。与此同时,消费者对于产品的质量、面积和功能更加重视。本文围绕济南市商品住宅产品结构特点、地域特色、产品供应状况和特点、消费者需求等方面进行了综合论述,重点对产品结构的总体演变规律、各区域产品结构的演变、演变的驱动因素等进行了深入研究,并结合具体案例进行了重点研究和分析,同时对住宅产品开发、消费者行为以及产业发展趋势进行了探讨与分析。本文第一章主要介绍了商品住宅、商品住宅产品结构的基本概念、本文的研究背景、内容、技术路线以及研究的目的和意义。阐述了各类“商品住宅产品结构”的国内外研究现状。第二章主要是理论阐述,为本文做好理论的铺垫,为进一步分析做好基础。第三章对济南市商品住宅产品结构演变的背景进行相关的分析,为其演变做好相关的铺垫。第四章主要从商品住宅的产品结构的不同分类演变过程进行分析。济南市商品住宅户型的演变过程以及存在的问题;济南市商品住宅套型面积演变过程及存在问题;关于建筑类型结构的演变研究;济南市商品住宅价格的变化以及演变规律和存在问题;商品住宅产品类型演变等问题进行分析研究。第五章主要是对产品结构的演变的动因进行阐述,解释了产品结构演变的内在动力。第六章是对整个研究过程的总结和思考,并对下一步工作的展望。
【图文】：

住宅产品,北方城市,景观,楼盘

旧城改造部分原因就是当初不恰当的城市规划所造成的。住宅产品的演变过程中，朝向和景观的重要性，发生了较大的变化。初期阶段，住宅产品建筑比较粗糙，对于朝向的要求非常高，，特别是在济南这样的北方城市，在全年日照时间有限的情况下，朝向就决定了阳光的多少。加上季风的影响，通风问题加深了朝向的重要程度。但是随着人们生活水平的提高，各种高科技产品出现，已经克服了自然天气的影响，特别是通风。于是新的住宅产品更偏向于注重景观，好的景观即使朝向稍差也可以卖个好价钱。当然朝向问题仍然很重要，毕竟北方城市除了阳光通风问题，风水问题也备受关注。3.3 商品住宅的片区发展根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域，以绕城高速为边界的市区范围为主，包括长清。以图 3-4 涉及到的楼盘项目基础数据资料为基础，对 2007 年至 2009 年所产生的楼盘项目进行分析。

商品住宅,户型,济南市,卫生间

图 4-1 济南市商品住宅户型图（来源于搜房网）图 4-1 所示户型都是在 90 平方米左右，设计相对合理，采用全明设计，保证了、次卧室、厨房、卫生间的采光，并且除卫生间外，所有功能间均朝阳，满足区冬天对日照时间的要求，功能分区相对合理，面积利用率高；将休息区间和分开，保证了居住的私密性。而且，也比较实用，适合青年置业者使用，同时
【学位授予单位】：山东师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3

【参考文献】