我国城市养老地产开发适宜性研究

发布时间：2017-03-21 16:14

  本文关键词：我国城市养老地产开发适宜性研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：老龄人口比例的快速增长是近年来我国面临的重大社会问题之一,我国社会已经整体步入了人口老龄化阶段。与此同时我国严峻的人口老龄化程度与传统养老模式之间的矛盾开始显现,单纯依靠政府和家庭来解决养老问题已经难以为继。为改善我国养老服务业的现状,国家出台了一系列鼓励养老服务社会化的措施,旨在调动社会力量共同参与到养老服务体系中来,养老地产这一专门为老龄人群开发设计的新型地产业态也因此应运而生。但就目前我国已有的养老地产项目来看,它们在开发及运营中存在诸多问题,论文在分析这些问题的基础上,从养老地产的开发选址角度切入,在开发决策初期对城市的养老地产开发适宜性进行评价,对影响开发适宜性的各个方面进行深入的讨论和分析,从而评判该城市的养老地产开发适宜程度。研究对于减少因盲目开发而引起的资源浪费、为开发商提供决策参考、为政府和社会提供改善养老条件的参考、促进我国养老地产的良性发展和提高社会化养老质量有着一定的意义。论文建立了包含人口与社会经济发展宏观水平、居民消费能力水平、服务业发达程度、生活舒适度及房地产市场成熟度五个维度的养老地产开发适宜性评价指标体系,以各城市统计年鉴、国民经济与社会发展统计公报等国家或地方政府官方公开发布的统计出版物为核心数据源,收集了2004~2013年我国30个二线城市的指标数据,运用组合权重-TOPSIS评价模型对30个二线城市的养老地产开发适宜性进行了排序和评价。同时,又以重庆市为例,单独讨论了其在2004~2013年间的养老地产开发适宜性变化情况,还引入因子贡献度、指标偏离度和障碍度三个指标来诊断影响其养老地产开发适宜性提高的主要障碍因子。通过以上分析研究,得出的主要结论包括:我国沿海经济圈城市养老地产开发适宜性强于内陆城市;各个城市的养老地产开发适宜性按照时间的变化情况可分为稳定型和波动型两大类;重庆市在2004~2013年间的养老地产开发适宜性呈现出较明显的上升趋势,同时发现在2011年之前,影响重庆市养老地产开发适宜性提高的主要障碍因子是人口与社会经济发展宏观水平和服务业发达程度,而在2011年之后,主要障碍因子则变成了生活舒适度、房地产市场成熟度和居民消费能力水平。
【关键词】：人口老龄化 养老地产 组合权重-TOPSIS 适宜性评价
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D669.6;F299.23
【目录】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-9
• 1 绪论9-19
• 1.1 研究背景9-11
• 1.2 国内外研究现状11-14
• 1.2.1 国内研究11-12
• 1.2.2 国外研究12-13
• 1.2.3 研究总结13-14
• 1.3 研究目的、内容与意义14-15
• 1.3.1 研究目的14
• 1.3.2 研究内容14-15
• 1.3.3 研究意义15
• 1.4 研究方法和技术路线15-19
• 1.4.1 研究方法15-16
• 1.4.2 技术路线16-19
• 2 研究界定与理论基础19-29
• 2.1 相关概念界定19-23
• 2.1.1 养老产业19
• 2.1.2 家庭养老、机构养老、居家养老19-21
• 2.1.3 养老地产21
• 2.1.4 养老地产开发适宜性21-22
• 2.1.5 老年人宜居城市22-23
• 2.2 研究视角界定23-25
• 2.3 研究范围界定25-26
• 2.4 理论基础26-28
• 2.4.1 马斯洛需求层次理论26-27
• 2.4.2 公共服务社会化理论27
• 2.4.3 养老支持系统理论27-28
• 2.4.4 利益相关者理论28
• 2.5 本章小结28-29
• 3 城市养老地产开发适宜性评价指标体系构建29-39
• 3.1 构建原则29-30
• 3.2 构建方法30
• 3.3 指标初选30-32
• 3.4 频度统计32-34
• 3.5 指标选择34-37
• 3.5.1 人口与社会经济发展宏观水平指标的选择34
• 3.5.2 居民消费能力指标的选择34-35
• 3.5.3 服务业发达程度指标的选择35
• 3.5.4 生活舒适度指标的选择35-36
• 3.5.5 房地产市场成熟度指标的选择36-37
• 3.6 指标体系构建37
• 3.7 本章小结37-39
• 4 我国二线城市养老地产开发适宜性评价39-55
• 4.1 评价方法39-42
• 4.1.1 熵权-专家打分法确定指标组合权重39-40
• 4.1.2 组合权重-TOPSIS评价模型40-42
• 4.2 专家打分42-43
• 4.2.1 专家选择42
• 4.2.2 专家打分42-43
• 4.2.3 专家打分法确定指标权重43
• 4.3 二线城市养老地产开发适宜性评价43-54
• 4.3.1 指标数据来源43-44
• 4.3.2 组合权重-TOPSIS模型求解44-48
• 4.3.3 养老地产开发适宜性的空间差异分析48-50
• 4.3.4 养老地产开发适宜性的时间波动分析50-54
• 4.4 本章小结54-55
• 5 重庆市养老地产开发适宜性评价55-71
• 5.1 重庆市人口老龄化现状55-57
• 5.2 评价过程57-59
• 5.3 结果分析59-66
• 5.3.1 养老地产开发适宜性程度变化情况分析59-62
• 5.3.2 养老地产开发适宜性系统层指标变化情况分析62-66
• 5.4 养老地产开发适宜性障碍因子分析66-70
• 5.4.1 障碍因子诊断方法66-67
• 5.4.2 系统层障碍因子诊断67-68
• 5.4.3 指标层障碍因子诊断68-70
• 5.5 本章小结70-71
• 6 促进我国城市养老地产进一步发展的对策71-77
• 6.1 发展符合各城市自身特色的养老产业体系71-72
• 6.2 在各方面协调发展中提升城市综合实力72
• 6.3 构建和完善社会化养老服务体系72-73
• 6.4 政府职能的转变73-74
• 6.5 明晰养老地产准入制度及优惠政策74
• 6.6 加大养老服务相关产业的投资力度74-75
• 6.7 开发商发展养老地产的对策75-76
• 6.8 本章小结76-77
• 7 结论及展望77-81
• 7.1 结论77-78
• 7.2 展望78-81
• 致谢81-83
• 参考文献83-87
• 附录87-100
• A 城市养老地产开发适宜性评价指标权重专家打分表87-88
• B 城市养老地产开发适宜性评价指标权重专家打分结果88-89
• C 2004~2012年30个二线城市养老地产开发适宜性评价指标数据89-100
• D 作者在攻读学位期间发表的论文目录100

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