大连市房地产价格影响因素研究

发布时间：2020-03-27 14:22

【摘要】： 房地产业作为国民经济先导性、支柱性产业对国民经济发展起着举足轻重的作用。房地产价格不但关系到国家经济的健康稳定发展,而且与人们的利益切实相关。一直是国内外关注的热点问题。房地产作为一种特殊的商品,房价的波动不仅仅是围绕价值上下波动,而且是受一系列因素的影响。正确合理的选择房地产价格影响因素并衡量对房价的影响程度,对于房地产发展具有重要的指导意义。 本文共分六章。第一章为绪论。详细介绍了本文的研究背景和意义,对国内外研究现状进行了系统的分析。第二章为房地产价格影响因素分析。从需求因素、供给因素、宏观因素、其他因素等方面对影响房地产价格变动的因素进行定性分析。第三章是大连市房地产业发展现状。介绍了大连市房地产发展的宏观背景并从需求因素、供给因素,供求平衡等方面介绍了大连市房地产发展的现状。根据大连市房屋销售价格指数分析了2000年-2008年大连市房地产价格变动情况。第四章是房地产价格影响因素模型建立及实证。用回归模型对2001年-2008年大连市时间序列数据进行分析,分别从需求、供给、宏观因素和其他因素四个方面找出对房地产价格有显著影响的指标。第五章对大连市以及大连市高新园区的房地产价格变化趋势进行预测。研究表明：大连市房地产价格将保持上涨趋势,受国家宏观调控的影响,房地产价格不会严重上涨,而是平稳上升。第六章针对影响价格的因素提出房地产企业投资管理的政策建议。 本文的主要结论：(1)用回归模型找出影响大连市房地产价格变动的主要因素及这些因素对房地产价格波动的影响程度。(2)研究表明：对大连市房地产价格影响大的需求因素是商品住宅销售额增长率、城市化比率和人均可支配收入增长率；供给因素是商品住宅投资额和建安成本；宏观因素是通货膨胀率。(3)针对影响大连市房地产价格的关键指标,提出房地产企业价格管理的政策建议,从而为房地产企业合理预测价格变动趋势,随动的调整企业战略提供依据。
【图文】：

1999年开始，中国的福利分房制度终止，货币化分房方案全面启动，直接刺激了商品房市场的发展。商品住宅投资直接影响房地产市场的供给情况，从而影响房地产价格。如图2.1所示，2000年，国内商品住宅投资为33n，98亿元，，并且近年一直处于上升趋势，到2009年完成商品住宅投资达25619亿元，是2000年商品住宅投资额的6.7倍。受商品住宅投资增大的影响，商品住宅的新开工面积从2000年的 24401.15万平方米扩大到2009年的 319650万平方米

一条通往旅顺的出路，极大的缓解了交通压力，会拉动旅顺北路经济带朝又好又快的方向发展，从而带动大连市经济的发展。图3.1为大连市2000一2008年地区生产总值和同比增长百分比图。由图可以看出，大连市近几年的经济一直保持着高速的增长势头，2005年地区生产总值的增幅有所下降，但是还是保持正向增长状态。自2006开始，大连市的地区生产总值稳步上升，2008年的地区生产总值翻了两番，这为房地产产业的发展提供了强有效的市场背景，有利的带动了房地产产业的发展。夔夔骂骂骂骂骂骂骂骂骂骂骂骂 .........地区生产总值 值 ~~~~~~~闷卜-同比增长率率图3.1大连市2000一2008年地区生产总值及同比增长率 Fig.3.1GDPanditsGrowthRateofDaliand丽ng2000一2008(2)大连市的第二产业在产业结构中占重要的组成部分。房地产的建造和销售，属于建筑业，因此可以划分为第二产业，第二产业对地区生产总值的贡献程度大，发展快，带动着房地产产业的发展。2009年2月20号大连是城市发展规划
【学位授予单位】：大连理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3

【引证文献】

相关硕士学位论文 前2条

1 刘扬;郑州市房地产市场价格形成机理研究[D];东北财经大学;2012年

2 李秀英;西安房地产市场发展分析研究[D];长安大学;2011年

本文编号：2603084