我国小区物业管理合同的问题研究

发布时间：2020-04-05 19:37

【摘要】：近年来,伴随我国房地产业的发展,物业管理行业经历了逐步成熟的过程。物业管理作为一种先进的管理模式,一方面对城市住宅小区管理的专业化、有序化、科学化、正规化、现代化起到了至关重要的推动作用,另一方面,由于目前在我国实际过程中难免出现这样那样的问题,仍是处于起步阶段。物业管理相较其他的行业知识含量要高,风险要高,我国的物业管理走过一个从无到有的阶段,自上世纪90年代以来,国务院和各地出台了很多的物业管理法规、规章来解决此种问题。但因物业管理问题涉及面很广、类型各不相同,同时物业管理中存在着很多民事主体,存在着错综复杂的法律关系、法律关系相对不够完善、明确等原因,尤其是业主委员会的民事主体的地位没有确定,导致当前日益增多的纷繁复杂的纠纷,并且越来越引人注目的社会热点问题。本文从几个部分展开论述: 第一部分本文先是从物业管理合同的概念、性质、特点、分类等概述问题讲起,详细地阐述了物业管理合同的理论基础;第二部分结合我国当前存在的一些典型的问题和列举的一些具有代表性的案例,从法律的层面深入地剖析了我国前期物业管理合同问题的原因和实质,并作出了一点的评价和总结。第三部分结合案例深入的剖析了我们后期物业管理合同中存在的几点问题;第四部分运用从特殊到一般的思维方法,针对问题寻找解决问题的方法和途径,并紧密结合我国当前的国情积极探索切实可行的对策,并上升到政策、理论的高度,以具备宏观的指导性。应对当前我国小区物业管理合同中存在的诸多问题的关键,加强立法,严格依照《物业管理条例》中的规定处理物业管理企业和业主之间的利益关系,合法坚守诚实信用的原则,合理地收取物业管理费,认真履行管理业务,实现业主和物业管理企业的双赢。
【学位授予单位】：宁波大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：D922.181;D923.6

【参考文献】

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本文编号：2615441