南昌市地价与房价关系的实证研究

发布时间：2020-04-08 08:03

【摘要】：房地产行业近年来的快速发展令人瞩目。作为国民经济的支柱产业之一,其对我国经济的快速、健康、平稳发展,发挥了不可替代的作用。与此同时,房地产也越来越成为人们消费和投资关注的热点。地价与房价的关系问题,更理所当然的成为了这个热点中的焦点,被业界广泛关注和研究。作为房地产市场的两个重要指标,其关系不仅关系到房地产市场健康发展本身,也在很大程度上影响着普通百姓的生活质量,甚至整个社会的安定与和谐。所以对地价与房价关系的深入探究,具有重大的现实意义。通过对地价与房价关系的探讨,可以及时发现房地产市场发展过程中出现的问题,在理论上为政府调控房地产价格提供支持,从而保持经济社会平顺健康运行。本文主要以地租理论、区位理论、土地供求理论、产权收益理论、成本分析理论、房地产估价理论等为研究基础,参考了国内外学术界对房价与地价关系的讨论结论和启示,结合南昌市的实际情况,采用实证分析与规范研究相结合的方法进行研究。在理论分析和现状分析的基础上,通过对南昌市地价与房价的Granger因果关系分析,得出地价升高是由于房价上涨引起的；房价是房地产市场同期供求关系和前一期地价共同作用的结果；从长期来看,房价与地价相互影响等重要结论。针对结论,文章还提出了具体的政策建议：调整住房供应结构,引导住房合理消费；密切关注房价走势,积极稳定供求关系；促进房价合理回归,坚决遏制房价过快上涨势头；加强土地的供后监管,打击一切用地过程中的违法违规行为；完善房地产信息网络建设,增加信息的透明度和准确度。本文共分为五章,各章节主要内容如下：第一章绪论。主要阐述了论文的选题背景、研究目的和意义,以及国内外研究现状,并对研究可能的创新之处作了说明。第二章地价与房价的相关概念及基础理论。介绍了支撑全文的,主要的,地价、房价的基础理论,并对文中所提的地价和房价的概念,进行了界定。第三章南昌市房地产市场现状分析。首先介绍了南昌市的自然及经济社会发展情况,然后从土地供给总体情况、商品住宅市场情况、地价与房价走势情况等方面对研究区进行了研究。在此基础上,提出南昌市房地产市场发展过程中存在的一些问题。第四章南昌市地价与房价的相互关系的实证分析。实证分析了房价、地价关系。本章搜集到了南昌市06年至10年五年的土地交易价格指数和房屋销售价格指数,通过运用ADF平稳性检验、Granger因果关系检验等一系列计量经济学的研究方法,对南昌市地价与房价是否存在因果关系进行研究。第五章结论及政策建议。根据对南昌市地价与房价的Granger因果检验结果与主要影响因素的分析,得出了本文的相关结论。提出具有指导土地市场与房地产市场的政策建议。总结本文的研究成果,概括全文的主要观点和结论。
【学位授予单位】：江西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;F301;F224

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