房地产开发建筑策划运用—W项目的建筑策划研究

发布时间：2020-04-08 08:50

【摘要】： 改革开放以来,随着国民经济的不断迅猛发展,生活品质的不断提升,人们对建筑功能的定义也不再像以往那么单一。除了遮风挡雨之外的功能以外,建筑的规划和建设都有很多附加的亮点出现。住宅小区内景观设计的优异与否对楼盘品质的在置业者的心理有很大的影响,建筑高科技的配套对居住质量有大大的提升。以及现在提出的建筑低碳,是人们的生活水平提升后对保护地球环境的一种精神回归。建筑策划的提出带有很强的时代性而且是必然的。 本文通过对实际房地产项目的策划定位进行详细描述,以及针对我国建筑策划的发展和现有建筑策划先导理论的研究。在综合分析国内外建筑策划模型的基础上,将实际项目的策划实践与建筑策划先导理论有序地相结合。针对项目的特点从区域、经济、政策的方面进行资料整合。通过优势分析和劣势分析得出各个要点的优势所在,再进行深入解剖,扬长避短。最终得出该项目合理的开发物业配套形式,提高建筑项目在市场中的竞争力。 本论文通过W项目的建筑设计策划研究案例为例,在项目的前期阶段采用市场调研法,中期后运用SWOT分析法和波士顿矩阵进行逻辑分析的方法,归纳出最终的项目定位和物业形态,将项目物业定位于集尚品住宅、高端办公、休闲商业为一体。即打造南昌市城市地标性建筑,同时塑造集高端、科技和绿色生态为一体的新型城市综合体。 论文共分为三大部分6个章节。第一部分(第1章),主要从国内外建筑策划的研究背景、和研究内容进行描述,对论文的研究意义和研究框架。第二部分(第2、3章)为论文的基础理论部分,主要从国内外建筑策划先导理论和现有理论模型进行介绍和分析,同时将建筑策划与房地产开发理论的关系进行阐述,并且总结建筑策划的理论方法在房地产开发中的运用。为下一步的实际建筑策划项目的研究和实践铺设了理论基础。论文的第三部份(第4、5、6章)为实践章节,也是该论文的中心部分。该部分参考前两部分的理论知识的基础框架,在实际项目设计的前期资料收集工作,一直到项目市场定位,详细地阐述了建筑策划操作的实践方法。
【图文】：

武汉理_[大学硕士学位论文的房地产开发市场将受到很大的考验。项目劣势因整体开发市场环境突变而产生很多限制条件。地价高的因素，在突变的市场环境下动力变成了压力;地块的局限性，是项目必定高容积率;银行贷款利息也成为项目压力所在。5亿元人民币的地价，反算3200元/可的楼面地价;每天巧万的贷款利息;城市规划条例规定建设容积率为3.5，除去保留的31亩公园，经过计算实际容积率为7.0。

八一广场为核心，分别向北京西路、型高档百货商场云集八一大道周边，形内，百货零售商场足鼎立，，南昌百货大广场、丽华购物广场、洪城大厦、太平广场等通讯及高科技产品等专业商场也划中的宾馆一条街，为城市高档消费提每天人流量可达25万人次。主要是购物广场各类活动吸引的人群。整个八一大说，八一大道是整个南昌的经济主动脉有特色的重点项目分别是:场，该项目由政府支持的商业项目，旨0万元打造的水景休闲广场引入“胜利大性商圈。项目位置:南昌市东湖区青米;总建筑面积:巧0000平方米;商
【学位授予单位】：武汉理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：TU984.12;F293.3

【参考文献】

相关期刊论文 前10条

1 孙明;;大学校园建设项目设计前期引入建筑策划的必要性[J];北京建筑工程学院学报;2008年03期

2 邹永华;关于建筑策划的几点思考[J];建筑;2002年09期

3 司徒文侠;;建筑策划在建筑设计中的重要性[J];建材与装饰(下旬刊);2008年03期

4 庄惟敏;张维;;全球视野下的当代建筑策划盘点[J];建筑创作;2008年05期

5 王振惠;;商品住宅建筑策划程序研究[J];建筑设计管理;2006年04期

6 庄惟敏,李道增;建筑策划论——设计方法学的探讨[J];建筑学报;1992年07期

7 林怀文;互动设计——建筑师与发展商在商品住宅设计中的合作[J];建筑学报;2000年04期

8 松叶一清;;先驱于时代的目光——建筑策划师滨野安宏[J];建筑与文化;2007年01期

9 梅泽忠雄;;时代召唤的建筑策划师[J];建筑与文化;2007年01期

10 孙海涛;周宝娜;;城市居住社区的建筑策划分析[J];科技信息(学术研究);2006年09期

相关重要报纸文章 前1条

1 天则所(中评网)邋北京天则经济研究所 张曙光 中国政法大学商学院 张弛 娄底市广大实业公司 段绍译;[N];中国证券报;2008年

相关硕士学位论文 前1条

1 林长]/;商品住宅开发的建筑策划研究[D];大连理工大学;2005年

本文编号：2619144