隐性成本对房地产项目投资决策的影响研究

发布时间：2020-04-08 18:19

【摘要】：近年来,随着我国国民经济的快速发展,房地产行业进入了一个持续发展的高峰时期。在房地产项目投资活动与日俱增的同时,“隐性成本”这一概念也步入大家的眼帘,逐步成为经济学、管理学领域中学术研究的热点和难点问题。由于隐性成本的重要性、隐蔽性和不易量化性等诸多特点,如何评价隐性成本的对房地产项目投资决策的影响对决策正确与否就显得非常重要。本文在阅读大量相关文献,综合国内外研究成果的基础上,对我国房地产项目投资决策中必须考虑的隐性成本问题做了探索性的研究尝试。首先,在房地产项目投资决策过程中引入了隐性成本的概念,在参考大量文献的基础上,通过访谈和问卷调查,用理论联系实际,找出隐性成本在房地产项目投资决策过程中的表现形式,分析其产生的主要原因,归纳出导致投资决策阶段隐性成本产生的因素,并建立隐性成本因素构成体系。其次,基于决策者在房地产项目投资决策过程中的重要作用,本文对决策者的素质做了进一步的研究,构建了决策者素质评价指标体系,为房地产项目投资决策过程中的决策者优选提供了依据。最后,在传统的房地产项目投资决策评价指标体系中加入了隐性成本评价指标体系,使在房地产项目投资决策活动中考虑的问题更加全面,做出的决策更加准确,以期更好地减少决策失误,控制隐性成本的产生,为企业赢取更多的利益。
【图文】：

建设阶段,房地产,工程投资,坐标图

达到对投资项目进行合理的评价分析，进而做出正确的决策，减少隐性成本，增加经济效益，就显得更加重要。图1.1 房地产不同建设阶段影响工程投资坐标图1.1.2 研究意义房地产项目投资决策阶段是房地产开发过程中存在不确定因素最多、风险最大的阶段，许多不确定的因素严重影响和制约着项目的开发结果。虽然这个阶段的工作量不是很大，却十分重要[5]，决策的正确与否，直接关系到房地产开发项目的成败，对房地产投资的经济效益和社会效益具有现实和深远的意义。此阶段的主要目标是通过投资机会的选择、研究、评估和决策，对项目投资的必要性、可能性，进行科学论证和多方案比较。但是现如今房地产项目投资阶段还存在很多问题，例如，前期对市场研究不充分，决策缓慢，使得项目的规划设计迟迟不能如期进行

指标因素

由图中可以看出每个因素对房地产项目投资的影响程度，其中最大的是决素质、工作人员素质、市场分析和市场预测等。根据阅读大量的文献，综合访谈和问卷所获取的信息，本文将房地产项目决策过程中的隐性成本主要分为以下三个方面：素质成本、信息成本、技术。
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3;F224

【引证文献】