日本房地产泡沫的形成和破灭及其对中国的启示

发布时间：2020-04-16 09:03

【摘要】：古人云,“以史为鉴,可知兴替”。为更好地协调好中国经济转型过程中遇到的诸多问题,避免泡沫经济,特别是在当下房地产价格偏高、房价收入比过大的年代里,要防止国内房地产泡沫的产生,需要熟悉其他国家产业结构调整的规律,对目前中国产业结构调整过程中应注意到的房地产泡沫问题提供借鉴。 考虑到经济的深度、广度、文化背景及获取的数据量,文章主要以日本泡沫经济作为比较研究对象,选取原因主要有三点,一是日本与中国一样,在工业化进程方面具有后发优势(日本当时的追赶对象主要是欧美),这一点在产业发展方面非常重要;二是日本在工业化道路中,选取了全套型的产业结构,经济总量也足够大,而且在70年代初面临着转型压力,这点同中国目前非常类似;三是日本虽然是市场主义国家,但政府在产业结构调整中却发挥着非常重要的作用,日本型市场经济体制最大特点在于政府主导与市场机制相结合,即政府导向型的市场经济体制。最重要的是,日本经济社会高速发展过程中曾经历过泡沫经济,并对日本经济之后的发展造成过重大影响,产生了经济学界称为“失去的十年”的经济长期增长不力的严重后果。 本文将主要以日本泡沫经济的形成和发展为研究对象,文章分为四个章节。第一章从描述历史上发生的泡沫事件开始,进而描述了泡沫、房地产泡沫以及它们与相关概念之间的区别和联系。 第二章主要分析了日本房地产泡沫发生的主要过程,文章分为两个阶段来分析日本房地产泡沫产生的过程。一个阶段是从二战后至1979年日本经济的高速发展期,另外一个是从1979年至1992年房地产泡沫已经达到顶峰,并开始出现回落迹象的时点。文章时点的选择根据日本国内两位著名的泡沫经济研究学者都留重人、野口悠纪雄的著作《日本奇迹的终结》、《泡沫经济学》来划分的。这两本书籍是日本历史上反映泡沫经济最知名的著作,沿着前人的思路也为我文章的写作带来了很多灵感。在分析过程中我总结出了日本房地产泡沫形成的这样一个逻辑关系,即由广场协议的签订——日本产业结构调整(失调)——日本房地产泡沫形成——破灭。 第三章对房地产泡沫的形成机制进行探讨在此基础上分析日本房地产泡沫产生的原因。第四章分析了中国经济和日本泡沫经济形成过程中的相似之处,并从中得出日本房地产泡沫的破灭对中国经济转型发展中的一些启示。
【图文】：

美国住宅价格和GDP的关系

13注：数据选取了英国全国房价指数（按季调整）15图 1-2 英国住宅价格和 GDP 的关系从美国、英国 90 年代以后的房地产价格变化可以看出房地产价格和宏观经济之间存在长期动态均衡，，房地产价格和 GDP 总体呈同一方向变动，但是在14数据来源：http://www.standardandpoors.com/indices/sp-case-shiller-home-price-indices/en/us/?indexId=spusa-cashpidff--p-us----15数据来源：http://www.lloydsbankinggroup.com/media1/research/halifax_hpi.asp
【学位授予单位】：上海社会科学院
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3

【参考文献】

相关期刊论文 前10条

1 郦大海;王盛;;政府政策、房地产价格与理性预期的关系分析[J];商业时代;2010年20期

2 李畅;;人民币升值预期导致我国房地产泡沫的实证分析[J];商场现代化;2009年01期

3 黄晓龙;;从日本泡沫经济的形成和破灭看货币政策的灵活性[J];上海金融;2007年05期

4 张丽华;孙涛;;借鉴日本房地产泡沫经济问题 完善我国房地产市场的发展环境[J];天津经济;2007年03期

5 顾清明;;房地产泡沫演变的作用机理研究[J];中国国土资源经济;2006年03期

6 刘超,杨宏艳;世界经济失衡、广场协议与人民币升值分析[J];江苏商论;2005年08期

7 沈君克;论“广场协议”对日本经济的负面影响[J];山东省农业管理干部学院学报;2005年01期

8 沈悦,刘洪玉;中国房地产开发投资与GDP的互动关系[J];清华大学学报(自然科学版);2004年09期

9 张艳,陈鸿鸣;从“广场协议”看人民币汇率升值问题[J];华中农业大学学报(社会科学版);2004年03期

10 刘琳 ,郑思齐 ,黄英;房地产泡沫测度系数的编制方法[J];中国房地产;2003年06期

本文编号：2629612