重庆市住房市场供需失衡及对策研究

发布时间：2020-04-20 22:39

【摘要】： 房地产产业作为关乎民生居住问题的地区支柱产业,其发展状况不仅仅影响着一个城市的经济发展活力,更重要的是其深刻改变了人们的居住环境和居住条件。近两年我市住房价格持续上涨的现象引起了笔者对重庆市住房市场的持续关注。当前我市商品住房市场存在的问题是住房供需在总量和结构上的失衡问题,研究重庆市住房市场的供需失衡现状不仅对我国西部地区的城市发展具有借鉴意义,同时为更好的促进重庆市房地产市场健康、持续、协调发展有着积极的贡献。 本文在搜集了重庆市住房市场1997年至2009年各年度的数据基础上,以住房市场供需理论、房地产泡沫理论、城市区位理论、和谐社会理论和可持续发展为指导,运用理论分析、数理分析、实证分析相结合的方法,从定性分析和定量分析两方面对重庆市住房市场供需失衡展开了研究。通过对重庆市住房市场在总量和结构上的供需现状进行研究,本文从供需层面上揭示重庆市住房市场潜在的供需失衡问题并得出结论：重庆市住房市场供需结构不仅存在供需总量失衡,还普遍存在供需结构失衡。同时,基于上述结论,本文从价格因素、宏观因素和微观因素三个层面对重庆市住房市场供需失衡的原因作了详细分析并提出相关政策建议,为政府和相关机构部门制定相应的政策、稳定住房市场提供参考和建议。 全文包含6个章节,研究内容如下： 第1章绪论,对研究背景及意义,研究目的与内容,研究方法及技术路线,以及国内外研究现状进行了分析。并注重从近几年来重庆市房地产开发投资现状和房价上涨等方面阐述了研究重庆市住房市场供需失衡的必要性。 第2章理论概述,从住房市场的供需理论出发,研究住房供给与需求的定义,明确影响住房供需的各种因素。 第3章重庆市住房市场供需现状分析,通过对重庆市住房市场供需总量和结构进行分析得出重庆市住房市场供需失衡的基本判定。 第4章重庆市住房市场供需失衡的因素分析,基于上述对供需状况的基本判定,本部分从价格机制、宏观政策、微观因素三个方面找出造成重庆市住房市场供需总量和结构失衡的成因。 第5章解决重庆市住房市场供需矛盾的对策建议,该部分从两个大的方面入手,即宏观侧面和微观层面,先后从调整城市土地供应规模和结构,以改善现有城市住房市场有效供给；合理规划城市,确保一圈两翼地区协调发展,改善目前区域房地产市场发展不协调现状；加快城镇低收入家庭保障性住房建设,实现对民生住房问题的全覆盖；房地产开发企业并加强房地产市场监管,以促进房屋买卖的顺利完成和一二级交易市场的健康发展；引导市民构建科学合理的住房消费观,有效减少因冲动性盲目购房,造成的购房压力过大,购房需求虚高等现象等方面进行了分析。 第6章结论与展望,对全文研究做了总结,提出研究中存在的不足与亟待改进的方向。
【图文】：

图3.12009年重庆市房地产各季度投资完成额及比去年同期累计增长速度单位:亿元数据来源:重庆市统计局3.1.2施工和竣工面积持续增加，商品房的供给情况得到进一步改善在投资额增速逐步提高的带动下，全市商品房施工面积13052.6万平方米，同比增长12.1%，其中住宅施工面积10338.12万平方米，增长12.8%;在2009年末商品房竣工面积加速，全年商品房竣工面积达2907.05万平方米，同比增长22.8%，其中住宅竣工面积2384.51万平方米，同比增长22.2%，使得住宅供给进一步提高。3.1.3需求持续增加，价格不断上升2009年全年商品房销售额1377.76亿元，增长72.2%，并且全年销售价格持续上涨，商品房销售额比销售面积增速高出32.8%，价格上涨明显。重庆主城9区房价上涨更为明显，见表，1到12月，全年价格持续上升，商品房销售额与销售面积增速极差高达35个百分点。

.......投资完成额(亿元)一州卜一比去年同期累计增长速度(%)))))图3.12009年重庆市房地产各季度投资完成额及比去年同期累计增长速度单位:亿元数据来源:重庆市统计局3.1.2施工和竣工面积持续增加，商品房的供给情况得到进一步改善在投资额增速逐步提高的带动下，全市商品房施工面积13052.6万平方米，同比增长12.1%，其中住宅施工面积10338.12万平方米，增长12.8%;在2009年末商品房竣工面积加速，全年商品房竣工面积达2907.05万平方米，同比增长22.8%，其中住宅竣工面积2384.51万平方米，同比增长22.2%，，使得住宅供给进一步提高。3.1.3需求持续增加，价格不断上升2009年全年商品房销售额1377.76亿元，增长72.2%，并且全年销售价格持续上涨，商品房销售额比销售面积增速高出32.8%，价格上涨明显。重庆主城9区房价上涨更为明显，见表，1到12月，全年价格持续上升，商品房销售额与销售面积增速极差高达35个百分点。
【学位授予单位】：西南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3

【参考文献】

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本文编号：2635042