土地估价中市场比较方法的改进研究

发布时间：2020-04-24 22:11

【摘要】：土地价格是反映土地稀缺程度的重要信号,是国家开展土地市场管理、制定土地宏观调控政策的重要依据,因此对土地价格准确评估具有重要的意义。目前土地市场上的评估思想和评估方法还不成熟,估价结果可信度较低,从而造成了评估地价与市场地价相差悬殊,甚至两者不具有可比性问题的出现。因此对现行的估价方法进行研究改进,寻求一种科学、有效的评估方法,对我国土地估价业的健康发展具有重要意义。 本文正是以上述问题的解决为目标,选择了土地估价中最常用的市场比较法作为了研究对象,在对传统市场比较法理论进行详细分析的基础上,针对估价过程中存在的问题进行了科学化、模型化的处理。 本文主要开展了以下研究工作： (1)分析了市场比较法估价的各个步骤,指出了此方法估价的关键点及存在的缺陷,并给出了具体的改进建议。 (2)运用层次分析法和灰色关联度相结合的方法确定影响土地价格因素的权重,并且对其中的计算部分应用了Matlab软件,从而提高了权重确定的科学性和准确性。 (3)运用指数平滑法对土地价格水平进行了预测,通过对时间序列数据赋予权值的方法提高了预测的准确性。 (4)对于可比实例权重的确定,本文提出了加权打分法,通过评判可比实例与待估宗地的相似度来确定其权重,使得确定的权重值更加科学、客观。
【图文】：

地地价水平平 7361117904448091118093331013999100244410210001031666资料来源:中国地价网为了确定选用哪种预测模型，将数据点标在平面坐标系中，，如图5一8所示，从图中我们可以看出，数据大体呈现上升趋势，因此可以采用二次指数平滑法进行预测。10500100009500900085008000阅\书拿闰生州75007000广广犷尹尹广产尹季度图5一8地价水平趋势图Fig.5一 8LandPrieeleveltendeneyehart在此案例中时间序列有波动，但长期趋势变化不大，因此取a=0.3，则依据二次指数平滑模型(4.12)、(4.13)、(4.14)、(4.15)公式，计算预测值，过程如表5一9所示:
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F301

【引证文献】

相关硕士学位论文 前3条

1 和文超;土地利用规划中粮食产量的预测方法比较研究[D];中国地质大学(北京);2012年

2 吕旺;城市规划导向下的建设用地价格影响研究[D];昆明理工大学;2012年

3 袁姝琴;基于土地发展权的土地价格评估研究[D];华东理工大学;2013年

本文编号：2639441