基于HEDONIC模型的广州市写字楼租金特征价格研究

发布时间：2020-04-29 15:29

【摘要】：城市写字楼是城市经济活动中所必需的基础性物质条件,是城市商务办公区的重要组成部分,对城市的经济发展、城市的空间发展、城市环境及城市景观都有着重要的影响。广州市既是我国的特大型城市,也是五大国家中心城市之一,其发展水平在全国范围内具有一定的代表性,从而奠定了广州市写字楼的市场地位。近年来,广州市经济快速发展,房地产的相关活动越来越频繁,对写字楼的需求亦不断增加。研究广州市写字楼租金特征、租金变化规律,对写字楼开发和经营管理、广州市第三产业发展和总部经济具有重要作用。本文以理论联系实际,定量分析和定性分析相结合的方法,并选取广州市天河区体育中心周边的写字楼为研究对象,运用HEDONIC模型测算该区域写字楼的特征租金,从而分析影响该区域写字楼租金的变量以及程度。本文首先说明选题背景和意义,对国内外有关研究进行综述,并确立了论文的研究思路,研究内容和研究方法；第二分析了写字楼的特征,写字楼与城市经济发展的关系,广州市写字楼市场状况；第三,阐述了HEDONIC模型的理论基础、假设条件、变量选择及函数形式的确定。并针对写字楼租金影响因素,从建筑特征、邻里环境以及交通三大方面入手,选择建筑物年龄、写字楼楼层、写字楼建筑面积、停车位、相对电梯数、物业管理、酒店配套、金融配套、地铁站、公交车站和其它共十一个合适的变量来评价写字楼的租金。最后,以广州市天河区体育中心周边的写字楼为研究对象,共搜集到了有效样本153个,经过统一分析处理后,运用SPSS软件,采用逐步回归的方法对上述实证数据进行分析,得到了广州市天河区写字楼特征租金模型。并得出停车位、写字楼建筑面积、物业管理费、建筑物年龄、公交车站、写字楼楼层和相对电梯数这七个变量决定广州市天河区写字楼的租金这一结果。
【图文】：

广州市,比例,面积,荔湾

荔湾3%图2一 12010年上半年广州市一手写字楼成交比例FigureZ一 1FirsthalfofZO10newoffieetransactionratioofGuangzhou 3330---2225卜~一——一考一————一一2220卜一一一一一一—黔一———— —1115卜一一一一一一一一一-—拳升一一一~一一~—.-冲一-一——一一:::膺藻礴丁氰氰蒙藻霭藻万臀霭 ... 111月2月3月4月5月6月7月8月9月1。月11月月拣拣预售面积翻一手成交面积积图2一 22010年1一n月广州市一手写字楼成交面积FigureZ一 2January一 ovember2010newoffieetransaetlonareaofGuangzhou
【学位授予单位】：广东工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3;F224

【引证文献】