基于半参数方法的西曲江新区商品住宅特征价格研究

发布时间：2020-04-29 20:38

【摘要】：目前,房价已经成为全社会普遍关注的热点问题。通过研究房地产市场,及时充分掌握住宅价格信息,分析住宅价格相关影响因素,有利于更有效的把握住宅市场。西安曲江新区以其人文、历史、旅游、高档住宅市场的区域发展定位,其住宅市场既是西安住宅市场的子系统,同时也是一个新兴的相对独立的住宅区域市场,对其住宅价格进行研究具有重要意义。 HPM (Hedonic Price Model)模型即特征价格模型把住宅看作由一系列不同的特征属性构成的异质性商品,以消费者效用与偏好作为研究基础,运用现代统计软件进行实证分析,进而研究影响住宅价格的各种因素。本文试图将HPM模型应用于西安曲江新区商品住宅市场,构建适用于西安曲江新区商品住宅市场的特征价格模型,研究住宅价格的影响因素,分析其住宅特征和特征价格,同时运用参数和半参数方法做回归分析,对两种方法的回归结果进行比较。 经统计分析的结果显示,参数回归结果有9个变量表现为显著:建筑面积、装修状况、教育配套、物业费、绿化率、距南湖距离、距CBD距离、距三兆公墓距离、距城市主干道距离;而半参数回归结果有10个变量表现为显著,在参数回归结果的9个显著性变量基础上,增加了休闲娱乐设施变量。并且,半参数回归方法在拟合效果上比参数回归方法较好。
【图文】：

.1 研究区域房地产市场概况1.1研究区域基本情况1.研究区域概况本文选取西安市曲江新区作为研究区域，曲江新区位于西安城区东南部，西省西安市重点发展的四区两基地一港的重要组成部分，是以文化、旅游为产业的城市发展新区。曲江新区核心区域面积 40.97 平方公里，同时辐射带动宫遗址保护区、法门寺文化景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观台道文化区等区域，，发展区域总面积近 150 平方公里。区内有 4 个国家级文保单位：塔、青龙寺、汉宣帝陵、唐长安城遗址；3 个省级文保单位：秦尚林苑宜春宫、曲江池遗址、唐城墙遗址；4 个国家 4A 级景区：大慈恩寺、大雁塔景区、芙蓉园、曲江海洋世界，具有非常明显的文化、旅游产业发展优势。

西安建筑科技大学硕士学位论文江圣卡纳、曲江城市花园、曲江澜山、拿铁城等不断涌现，江房地产市场供需两佳家统计局公布的资料显示，2010 年西安住宅价格总体上保持着2010 年 1 月至 9 月，西安房价涨幅均超过 10％。如图 4-2 所示品房销量成交面积为 62.79 万平方米，环比上涨 33.81%。4 月普长幅度较为显著，交易面积为 46.9 万平方米，环比上涨 58.43安商品房自 2010 年以来平稳上升，11 月西安普通住宅成交均价。
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3;F224

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本文编号：2644973