基于综合模拟法的上海房地产预警研究

发布时间：2020-05-05 09:03

【摘要】：2003年国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知指出,目前房地产业已经发展成为国民经济支柱性产业。房地产业在我国的重要性不言而喻。近年来,我国房价一直居高不下,远超出普通老百姓所能承受的范围。2009年以来,国务院和地方政府连续数次出台房价调控政策,调控效果却并不显著。面对房价的高速增长,除了需要有相应的法律法规来规范市场外,更迫切需要建立一套房地产预警系统,对房地产市场发展现状及趋势加以正确、合理的判断和引导,促使房地产业健康、平稳的发展。本文选题的目的是以周期性理论和房地产预警理论为理论指导,建立房地产预警系统。目前国际上关于房地产预警大致有三种方法：景气循环法、系统模型法和综合模拟法。景气循环法通过构建一组景气指数(先行、同步、滞后),来分析和预测房地产未来波动情况和走势。景气循环法在房地产预警中使用较为广泛,但是应用此种方法前提是需要一个平稳的经济环境,我国目前房地产业处于一个快速发展的阶段,如果使用景气循环法将无法准确预测未来发展走势,并且,景气循环法只能预测经济情况未来走势,并不能得出未来可能发生的警情状况,这与我们设计的房地产预警体系相悖,所以本文不采用景气循环法。随着房地产预警研究的深入,越来越多的学者采用一些复杂、精细的模型来设计房地产预警系统,这些模型的应用在对房地产预警定量研究方面做出了巨大的贡献。但是,房地产市场是一个庞大的、复杂的系统,这些复杂模型不一定会比简单的模型、方法,甚至定性分析适用性高,所以本文也不采用系统模型法。本文决定采用综合模拟法来构建房地产预警系统。综合模拟法的基本思路为：首先选取一组能够反映房地产运行状况的指标体系,通过某种方法设定出一个标准来衡量该组指标,当指标值达到或超过该标准时,预警系统就会发出预警信号。通过预警信号来判断房地产市场未来走势及周期性波动情况。上海市作为我国最发达的城市之一,是我国经济和金融的中心,近年来经济一直保持快速增长,上海已跻身为国际化大都市行列。上海市独特的经济环境和人文环境,使得上海市成为房地产投资热点城市,上海市的房地产业发展对于全国来讲具有一定的代表性,因而,对上海市房地产预警问题进行研究,不但对上海市的经济发展具有重要意义,对全国房地产业的发展也具有不可忽视的作用。所以本文选取上海市房地产数据进行实证研究,且实证结果与实际情况基本一致,说明本文构建的房地产预警系统具有可行性。本文创新点在于构建一套自己的房地产预警指标体系,并在此基础上,对房地产市场上未来数据的预测做了更深入的研究,运用指数平滑法来预测未来数据,最后将本文设计的房地产预警体系与上海市房地产市场实际情况相结合,进行了实证研究。
【图文】：

示意图,经济周期波动,示意图,经济波动

周期理论研究期主要指的是在市场经济运行的过程中，出现从经济扩张到扩张，这样周期性的往复循环现象。房地产经济在宏观经济地位，经济周期理论则是研究宏观经济预警必不可少的理论济周期理论，对房地产周期波动的成因、机理与规律进行了的意义。周期波动理论察各国经济增长及其发展历程，我们可以发现，经济波动是象①。不同的经济波动一方面在持续时间、波动频率上存在明在波峰与波谷交替出现的本质特征上存在着许多相似之处，性的波动便构成了经济周期。经济周期本身是属于经济波动期共同构成经济波动③’。

周期波动

(l)美国房地产周期从美国1870一1960年房地产周期波动图中可以看出:美国房地产业周期大约是20年一次周期波动。根据图2一2显示，，我们可以发现在1876年、1896年、1916年、1933年、1953年这几个位置，大多表现为房地产波动波谷，也就是房地产周期中的萧条期。而房地产周期中的繁荣期，在图2一2中则显示为1870年、1887年、1904年、1925年、1945年这几年对应的房地产波2)J波峰。从周期长度这一角度，我们可以看到，美国房地产周期虽然存在周期为5年一次的短期波动，但是主要还是按照库兹涅茨周期模式来进行波动。图2一2美国房地产周期波动图①刘学成.国外房地产周期研究综述.【J].中国房地产，200110
【学位授予单位】：东北财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3;F224

【参考文献】