中国房地产中介业房源信息共享机制的效率影响分析

发布时间：2020-05-06 12:16

【摘要】：当前“高房价”成为社会公众的热点话题,房价是否合理以及形成原因是政府部门和公众探寻的焦点。房地产中介业作为盘活存量房、促进房地产业发展的重要部门,其在“高房价”的形成过程中又起到了什么作用?信息不对称严重阻碍了二手房市场运行效率的提高,是否会助涨房价?故本文将以房地产中介业房源信息共享机制为切入点和核心问题进行深入研究,并解释和探讨该机制设计对房地产市场的价格变动可能产生的影响。论文以房地产中介业房源信息共享机制为对象,重点分析了该行业现有的公盘制、私盘制房源共享模式的具体运作规则,以及不同模式下不同中介机构的策略与行为对经济效率的影响。同时,分析了网络推广平台对房地产中介市场效率和消费者利益的影响。论文还探讨了我国现有房源共享方式对当前房地产市场价格可能产生的影响。结合当前北京地区试行二手房交易服务平台的情况,将其与美国多重上市服务列表(Multiple Listing Services)系统进行对比,讨论其不同之处,进而得出相关结论,提出建立适宜我国国情的真正意义上的房源共享系统的意见和建议如下：1.应当逐步全面推行房地产中介独家代理房源的运行机制；2.鼓励不同房地产经纪机构之间进行良性合作,并合理协商分配房源开发与促成方的佣金分配比例；3.由行业自律性组织以企业形式经营房源信息共享系统；4.反垄断部门需要针对中介机构中介费定价等市场行为进行有效监督与约束。文章的创新之处在于,与目前侧重于利用宏观调控政策来控制房价的总体思路不同,本文侧重从行业层面,借助产业组织理论,通过探讨我国房地产中介业市场结构与企业行为来关注房价高低的影响因素。但由于房地产中介业相关数据的获取难度较大,本文对竞争影响的分析主要从定性角度出发,定量分析有所不足,且由于北京二手房网上交易平台试点运行时间较短,对其研究分析相对不足。在今后的研究中,还需要进一步关注房地产中介业房源共享系统的发展情况,逐步完善相关研究。
【图文】：

存量房,套数,北京地区,房源

图3一2北京地区前四大房地产中介市场占有率数据来源:北京房地产中介行业协会，网址为httP://210.75.213.161/user/bjraa王叮web/index.asp。大的房地产中介企业由于规模大、成交率高，，且客户信任度较高，房主倾向于将房产委托给它们出售、出租。公盘制下，这些大企业在机构内部共享房源信息，从而将中小房地产中介企业屏蔽于其独自亨有的房源信息之外。而房屋买主与租客也更倾向于去信誉好的大中介买房租房，而这则进一步促进了大的房地产中介企业运用其房源信息优势的能力。市场占有率高的房地产中介企业能够通过其房源信息优势及客户优势，制定出促进其利润提升而损害客户利益的策略，并产生一定的排除限制竞争影响。价格方面，较大的

顶推,页面,房源,经纪人

市、市内某区域等)的信息置顶服务，房源信息检索显示结果页的前五项为推广位，支付相应费用后便可使希望推广的房源列于页面的前五位以更好地推广(见图3)。此外，在网站为客户提供发布房源广告的同时，售后人员还定期组织房地产中介机构的经纪人对其进行网站客户端的操作培训和技巧讲解，并跟踪回访以改善服务性能和品质。大洛‘价井琢布l任七58器拱，沉砚钾二万F一扮咨护抓卜.易苗摇，贾，仁遨乡岁国哪护吸鑫协悦二;嗽琪匕.州】坡卜:赶‘盆魏.尸‘屠粗卜乡口t二二勺:脚‘毕丹;嗽、己丫图3一358同城置顶推广服务显示页面购买专业网站房地产推广服务的中介机构经纪人则需要注册相应网站的用户名和密码，并登录自身的客户端，按照不同网站提供的房源模板录入房源信息并发布其房源广告(见图4)。发布的房源信息主要包括楼盘的名称、地理位置、楼层、建筑年代、户型、装修情况、楼盘周边的生活设施、交通状况、学区情况，以及房源和小区的图片信息等等，当然最重要的是经纪人的联系方式，以便看到其房源广告的意向买房者联系经纪人进行后续交易行为。对于购买网站服务的中介机构
【学位授予单位】：东北财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3

【参考文献】