房地产企业项目服务周期内利益相关者策略分析

发布时间：2020-05-10 11:15

【摘要】： 利益相关者理论产生于20世纪80年代中期。弗里曼首次提出利益相关者概念,经过20多年在多个管理领域得到发展。利益相关者理论充分吸收了企业计划理论、系统论、企业社会责任理论和组织理论的相关概念形成了一个比较完整的体系。 我国房地产市场经过20多年的发展,已具备比较成熟的特质。在竞争激烈的房地产市场中,企业的竞争实力将是企业得以站稳步伐的根本,企业良好的战略制定和执行将是保证房地产企业制胜的首要条件。房地产企业的利益相关者众多,他们与房地产企业之间存在着一种共同获利的共生关系。在项目服务周期内对不同的利益相关者进行针对性的战略制定将有助于企业取得良好绩效。本文借助平衡计分卡,结合房地产企业所具有的行业特点构造了共生战略绩效模型,该模型用于房地产企业在战略制定时基于共生利益追求,借助层次分析法来对房地产企业的利益相关者进行优先级排序,从而对项目服务周期内不同利益相关者进行分别对待。同时该模型还设定了符合房地产企业特点的考核指标,通过这些指标对比来检验共生战略的可行性和执行情况。该模型不仅具有一定的理论意义,而且具有一定的应用价值。 本文简要介绍了利益相关者、项目周期、平衡计分卡、层次分析法这些理论概念及其特点,分析了我国房地产市场的发展状况,并进一步讨论了房地产企业利益相关者的共生特点,借助众多理论构造了共生战略绩效模型。最后运用该模型对某房地产公司的项目开发案例做了全面的分析和战略制定的建议。
【图文】：

房地产开发投资是支撑中国经济的重要组成部分

图 1-2 房地产开发投资的增长是促进中国经济的增长（4）我国房地产企业面临的现实问题房地产开发企业是一种集房地产开发经营、管理、服务等职能于一体的性企业组织。以房地产产品为依托的房地产项目有其特定的周期，在其周期开发商以房地产公司为平台，凭借不同利益召集众多的相关者来共同完成项针对不同利益相关者的利益需求，，房地产企业需要在管理上做好周密的计划尽的战略部署，如与政府之间存在的管制问题、与承包商存在的建筑施工问与银行等金融机构存在的融资问题、与员工、股东之间存在的企业内部管理与顾客之间存在的信誉问题等等。解决这些问题以此来保证企业强有力的竞势，从而持续稳进的发展。目前，随着市场经济的发展和各项改革的深入，我国房地产市场进入调步入了此轮房地产周期的下行阶段。特别是 2008 年美国次贷危机引发的全球
【学位授予单位】：东北师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F272;F293.3;F224

【引证文献】

相关硕士学位论文 前2条

1 李坤;利益相关者满足与房地产行业经营绩效关系的实证研究[D];中国海洋大学;2011年

2 郑义;旧城改造中的公众参与研究[D];重庆大学;2011年

本文编号：2657216