赣州市居住用地价格监测与预警研究

发布时间：2020-05-17 19:46

【摘要】：随着土地市场的蓬勃发展,土地在城市建设和我国国民经济中发挥着越来越重要的作用。地价与人们日常生活密切相关,同时土地市场的调控也是国家宏观调控的重要环节。近些年来,部分地方土地价格呈现过快发展的趋势,涨幅巨大,引发了社会的关注。研究地价发展变化趋势,及时发布地价警情信息,不仅能为政府制定合理的宏观调控政策提供依据,为企业投资决策提供参考,对整个国民经济的持续健康快速发展也具有重要意义。 本研究在借鉴国内外经济预警及房地产市场预警研究成果的基础上,对城市地价波动特征和规律进行总结,揭示出城市地价预警的理论与方法,并以赣州市住宅用地市场为例,系统分析地产价格变化的动态趋势,为土地市场宏观调控提供科学依据。本文共分为五个部分:第一部分详细分析了研究城市地价预警的背景和意义,总结了国内外经济预警理论和技术的研究动态,并提出本文研究的主要内容和技术路线;第二部分将赣州市中心城区居住用地划分为6个等级、20个区段,建立赣州市中心城区居住用地价格动态监测体系;第三部分重点介绍了城市地价预警的方法与过程,以赣州市住宅用地市场为例进行城市地价预警的实证研究;第四部分根据赣州市住宅用地市场的现状及预警结果,对其土地市场建设和管理提出了相应的对策和措施。第五部分在概括本研究结论的基础上,提出进一步研究方向。 论文的主要结论如下:赣州市目前居住用地价格的增长率波动较大,比如2007年地价随着楼市急剧升温,地价偏离度达到131%,而2009年土地市场出现过冷现象;居住用地预警系统监测表明,2005年赣州市居住用地价格处于合理水平,2006年至2009年出现了中度警情;未来几年赣州市居住用地价格将继续增长,且波动不大,趋于平稳。
【图文】：

目前我国绝大部分的城市都在扩张，所以从长远考虑城市土地的供给是可以扩大的，但在某个时空内却是有限的，这在供需图中可以反应为供应曲线的斜率较大。短期内，土地需求起很大的作用。由图2.2可知：1、城市土地的供给始于（PA、L1），此时PA和L1都是最小的。2、伴随需求曲线的扩张，供需曲线在E点实现均衡，此时PA和L1相应增至PB和L2。3、市场需求曲线继续扩张，由DD’扩至D1D1’，均衡点由E点随之变动至E1，PB和L2相应的增至PC和L3。此后以相同规律随着市场均衡增至PD和L4。4、经济快速发展和城市的迅速扩张导致土地需求的变化率很大，而受土地面积的限制供给短时间内不可能出现大的变化

两种方法是相同本质下的不同表现形式。2.1.4 土地市场周期波动理论土地市场周期波动是土地市场运行过程中有规律的出现高峰和低谷现象，如图2.3，与经济周期的波动形态一样，土地市场周期也分为扩张与收缩两大过程，或者细分为复苏与增长、繁荣（波峰）、危机与衰退、萧条（波谷）四个阶段，，需要注意的是图中波的振幅不变，周期也不变，但在土地市场运行过程中这二者往往是不一样的。对于每个阶段来说市场的反应都是大不相同的, 在不同发展阶段土地市场会呈现出不同的特点。图2.3 土地市场周期波动图1、复苏阶段由萧条转为繁荣的过渡阶段，其特征是土地市场需求旺盛，土地相关经济活动开始增加，消费者对土地市场的前景预期乐观，土地市场投资增加。2、繁荣阶段继复苏阶段后，房地产周期循环便进入持续时间相对较短的繁荣阶段，并达到周期波动的波峰。土地市场需求达到最高峰
【学位授予单位】：江西理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F301;F224

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本文编号：2669084