洛阳市经济适用房共有产权制度研究

发布时间：2020-05-21 15:20

【摘要】：近几年，随着我国经济体制和社会体制的建立与完善，人们对居住的需求也越来越迫切，由于物价的上涨和居民的收入增长不匹配，造成更多的人需要纳入到政府的住房保障体系中，但是以往的政府补贴方式虽然解决了一大批居民的住房需求，但同时在这个过程中也出现了很多问题，并且这个矛盾随着越来越多的人需要解决住房，变得更加的突出，在这个背景下，国家实行了对不同收入层次家庭实行不同的住房供应渠道，而经济适用房就是解决其中的中低收入人群的住房问题的，这也是进一步深化住房体制改革的重要内容，建立与社会主义市场经济体制相适应的社会保障制度的重要组成部分。本文通过分析我国经济适用房发展的过程，结合洛阳市的实际情况，从价格分析入手，解析洛阳市经济适用房在成本构成、总体供需量、居民的可支付能力等几个方面分析得出洛阳市经济适用房价格偏高的结论。在此基础上通过分析洛阳市经济适用房目前存在的其他问题，结合我国目前正在执行的几种价格补贴方式，提出适合洛阳市经济适用房价格补贴的方式，从而提出建立共有产权制度，从根本上解决目前洛阳市经济适用房价格高而中低收入者买不起的情况。本文通过分析国内经济适用房的发展现状及现阶段存在的问题，通过市场调查和“长期趋势法”，得出洛阳市目前经济适用房价格偏高的结论，通过分析相关资料及我国经济适用房的价格构成及政府的补贴方式，提出创新经济适用房制度，建立共有产权制度，并提出了建立共有产权经济适用房的定价模式，为解决目前洛阳市经济适用房价格过高的问题奠定坚实的基础。
【图文】：

价格曲线,洛阳,洛阳市

图 4-1 全国经适房和洛阳经适房销售价格曲线图从上图中可以看出，洛阳市经济适用住房价格与全国基本持平的。只是在 2003 年，2004 年略有降低。不过，，虽人均收入方面，洛阳市的经济适用房价格仍然过高。据统阳市居民人均可支配收入 463.89 元，2003 年增加到 7748增加 13.7％，剔除价格上涨 5.6％的年增长率，洛阳市的居还有 8％，收入增加率在全国来说是靠前的，但是对比房价入增加是远远不够的。 2001 年前，洛阳市，人均收入水平水平的，但自 2001 年以来洛阳市的收入水平几年低于全国年全国城镇居民人均可支配收入 8472 元，据统计 36 个城市10,446 元，而洛阳市只有 7748 元，中低收入为 6658 元。就较来看，洛阳市近几年的房价也比周边城市要高，造成房下表显示了洛阳，北京，山西，甘肃，宁夏四个省的经

普通商品,经济适用房,格环,房价

1017 1055 966 1047 1281 1 1263 1336 1339 1919 1632 1 851 932 1154 1246 1180 1 936 1050 992 1406 1057 1 年 3 月，国家发改委最新的统计数据显示，全国经济适用房现了下降的状况，其中，经济适用住宅价格分别比上月下降 3 2007 年 10 月至 2008 年 3 月的房价趋势，根据发改委每月公大中城市房屋销售价格报告中的数据，自 2010 年 10 月以来的涨幅大体上呈下降趋势。3 月经济适用房价格首次出现了环达 3.1%。与此对比的是同样从前五个月的数据趋势看，普通也呈现了回落的走势。2007 年 10 月～2008 年 2 月，普通商品比为 2.1%、1.0%、0.3%、0.3%和 0.1%。但是根据 2010 年 3 月结果，普通商品住宅相对于经适房的价格出现了小幅回升。具2。
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3

【参考文献】