基于现金流的房地产项目财务预警系统的构建与应用

发布时间：2020-05-25 16:33

【摘要】：房地产业在我国作为一个新兴支柱性产业，在我国改革开发几十年的发展历程是曲折的。由于历史原因，我国房地产投资活动相比国外起步较晚，起初房地产市场不正规，，有些房地产投资决策靠主观臆断、也有许多投资者靠“投机”行为获取暴利，而没有对项目的可行性研究引起足够重视，结果导致项目失败。进入21世纪后，中国的房地产投资环境逐渐趋于成熟，建立了完善的房地产法规的和规范的市场行为，对未来房地产项目的投资者来讲，即将面临的是一个完善的房地产市场体系和一个公平、公正、公开的房地产市场竞争环境，房地产投资项目可行性研究就是房地产项目投资决策必不可收的环节。而其中房地产项目的财务分析和财务预警又是可行性研究中的关键环节。房地产项目财务预警系统是建立在房地产项目财务数据信息化的基础之上，基于资产负债表、利润表和现金流量表等报表的财务数据，对项目财务管理活动中的风险进行分析并提供辅助决策系统。本文对房地产项目进行财务预警系统分析具有很强的行业针对性。建立财预警系统将有利于房地产项目投资者实时掌握项目的财务状况和房地产项目决策者做出科学的决策。项目财务预警系统将对财务进行实时分析，提供相关的财务报表，做出正确的财务分析。本文尝试运用房地产项目财务的数据，从现金流量视角研究项目财务预警问题。在总结国内外项目财务预警研究的基础上，探讨了现有企业财务预警系统的局限性，指出项目财务指标不能反映单个项目财务预警的需要，而项目财务预警系统呼唤现金流量。在分析和验证现金流量信息的功能之后，提出现金流量是项目财务的报警器，项目应该建立现金流量财务预警系统。在认真研究建立项目现金流量财务预警系统的原则和程序，以及建立健全项目现金流量财务预警机制的基础上，构建了项目现金流量财务预警系统。最后对房地产项目财务预警系统的设计进行了总结和对财务预警系统的前景进行了展望。
【图文】：

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图 1.1 预警系统研究路线的财务分析的重要性，分析了房地产项目现金流在财务预警的功能金流量是房地产项目财务预警的报警器。房地产项目应该建立以项主要方向的财务预警系统，针对房地产项目的特征建立财务分析的据指标体系建立财务预警系统的理论。在房地产项目财务预警系统部分，采用软件设计的基本设计理论和方法，进行了财务预警系统系统设计、系统实施和系统调试。论文采用理论研究和实证研究相广泛采用比较法，演绎法和归纳法等进行理论研究，采用相关的设件的设计。论文按照以下的线路进行研究（见图 1.1）。

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能够对房地产项目财务中可能出现的各种异常态势发出算机信息系统。系统通过对项目财务的静态盈利、动态盈利、清偿能力、时间性、性指标进行综合分析，为房地产项目管理人员、财务管理人员、高地产项目财务状态信息、防范和化解财务风险。需求分析过对房地产项目财务信息的分析，房地产项目财务预警系统包括用、基础数据采集与管理子系统、报表子系统、知识库子系统、预警预警处理子系统及报表查询打印子系统。其系统体系结构如图所示
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.33

【参考文献】