乌鲁木齐市房地产经纪行业监管问题研究

发布时间：2017-03-26 10:03

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【摘要】：20世纪90年代以来,随着乌鲁木齐市经济不断发展,人们对房地产需求不断增加,房地产交易作为一种特殊的商品交易,其形式愈来愈多样,流程也越来越复杂,从而促进了房屋买卖双方之间的桥梁—房地产经纪业的发展,房地产经纪业在房地产市场中起到了至关重要的作用。但是,伴随着房地产市场的发展,乌鲁木齐市房地产经纪行业存在的不和谐现象不断显现。特别是2014年以来,乌鲁木齐市二手房交易量下降幅度较大,在市场生存空间受到挤压的情况下,房地产经纪行业问题显得尤为突出,扰乱了正常的房地产交易秩序,侵害了交易当事人的合法权益。如何加强房地产经纪行业监管,已成为急需解决的焦点问题。鉴于此,本文深入探讨乌鲁木齐市房地产经纪行业监管问题,并尝试提出一套行之有效、适应本地的监管对策以提高房地产经纪行业监管效率,促进房地产经纪行业健康有序发展。本文除绪论外,主要包含五部分主要内容。第一部分,主要分析了涉及房地产经纪行业监管的基本理论,界定了房地产经纪的概念、分类及重要作用,阐明了房地产经纪行业监管的含义、作用及基本原则。第二部分,分析了乌鲁木齐市房地产经纪行业发展历程和特点,从乌鲁木齐市房地产经纪行业监管现行法律依据、基本模式、监管制度等方面对乌鲁木齐市房地产经纪行业监管现状进行了全面分析。第三部分,结合乌鲁木齐市房地产经纪行业监管现状,探讨了目前存在的主要问题,通过深入剖析,提出市场准入退出制度不健全、缺乏有效的监管手段、违法违规行为的惩罚力度不够、行业自律监管缺乏法律法规依据、房地产经纪人制度不明确五个方面的主要成因。第四部分,对房地产经纪行业监管制度相对比较成熟且具有参考价值的广州、香港和美国制度及监管经验进行阐述分析。最后,提出完善乌鲁木齐市房地产经纪行业监管的五大对策:完善房地产经纪行业备案制度、加强房地产经纪行业信息化建设、推行二手房交易资金监管制度、完善房地产经纪信用档案管理制度、强化房地产经纪从业人员管理制度、充分发挥行业自律监管职能。
【关键词】：房地产经纪 行业监管 监管对策
【学位授予单位】：新疆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.55
【目录】：

• 摘要2-3
• Abstract3-7
• 绪论7-14
• 一、选题背景7-8
• 二、国内外研究综述8-9
• （一）国外研究综述8-9
• （二）国内研究综述9
• 三、理论基础9-12
• （一）政府规制理论10
• （二）信息不对称理论10-11
• （三）委托代理理论11-12
• 四、研究方法12-14
• 第一章 房地产经纪行业监管概述14-20
• 一、房地产经纪的基本内容14-18
• （一）房地产经纪的概念14
• （二）房地产经纪的分类14-15
• （三）房地产经纪的特征15-17
• （四）房地产经纪的作用17-18
• 二、房地产经纪行业监管18-20
• （一）房地产经纪行业监管的含义及作用18-19
• （二）房地产经纪行业监管的基本原则19-20
• 第二章 乌鲁木齐市房地产经纪行业发展及监管现状20-27
• 一、乌鲁木齐市房地产经纪行业发展20-23
• （一）行业发展历程20-22
• （二）行业发展主要特点22-23
• 二、乌鲁木齐市房地产经纪行业监管现状23-27
• （一）乌鲁木齐市房地产经纪行业监管现行法律依据23-24
• （二）乌鲁木齐市房地产经纪行业现行监管模式24-25
• （三）乌鲁木齐市房地产经纪行业现行监管制度25-27
• 第三章 乌鲁木齐市房地产经纪行业监管的问题及原因分析27-36
• 一、存在的主要问题27-30
• （一）房地产经纪行业准入门槛低27
• （二）退出机制运行不畅27-28
• （三）行业缺乏诚信经营动力28-29
• （四）房地产经纪人员资格制度效果不明显29
• （五）行业自律监管职能未充分发挥29-30
• 二、房地产经纪行业监管问题的原因分析30-36
• （一）市场准入退出制度不健全30-32
• （二）缺乏有效的监管手段32-33
• （三）违法违规行为的惩罚力度不够33-34
• （四）房地产经纪人制度不完善34-35
• （五）行业自律监管缺乏法律法规依据35-36
• 第四章 国内外房地产经纪行业监管的经验借鉴36-40
• 一、广州房地产经纪行业监管经验36-37
• （一）行业监管概况36
• （二）行业监管经验36-37
• 二、我国香港地区房地产经纪行业监管经验37
• （一）行业监管概况37
• （二）行业监管经验37
• 三、美国房地产经纪行业监管经验37-40
• （一）行业监管概况38
• （二）行业监管经验38-40
• 第五章 完善乌鲁木齐市房地产经纪行业监管的对策40-45
• 一、完善房地产经纪行业备案制度40
• 二、加强房地产经纪行业信息化建设40-41
• 三、完善房地产经纪行业监管手段41-42
• （一）全面推行交易资金监管制度41-42
• （二）健全房地产经纪信用档案管理制度42
• 四、强化房地产经纪从业人员管理制度42-43
• 五、充分发挥行业自律监管职能43-45
• 结论45-46
• 注释46-47
• 参考文献47-49
• 致谢49-50

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 陈文明;;加强社会诚信建设的8条建议[J];重庆社会科学;2012年07期

2 林丽芳;;转型期我国社会组织的培育与发展对策探析[J];求实;2012年S2期

3 王萃彦;;关于规范房地产经纪行业的几个思考[J];知识经济;2015年02期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 贾婷婷;论我国房地产经纪行为的法律规制[D];华中师范大学;2011年

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本文编号：268620