我国房产价格动因探讨与实证分析

发布时间：2020-06-04 13:34

【摘要】： 自从1998年住房市场化改革以来,房地产业在我国发展迅速。时至今日,已经成为了国民经济的支柱产业。而购房支出,作为居民生活中最重要的一项消费支出,也因为直接影响到了人们的生活质量而受到了最多的关注。 同时由于房地产业作为我国的支柱产业,其发展不仅影响到居民生活,也直接关系到我国金融市场的稳定性。而房价,作为房地产市场变动的指标,也应该受到我们的重视。尤其是在近年来,一路攀升的房价不仅成为了很多居民的主要的经济负担,也已经影响到了我国的经济运行的方方面面。如何对其进行合理的指导与调控成为了摆在我们面前的一个巨大挑战。而要想迎难而上解决这一问题则要求我们必须为房价的决定因素等有一个深刻的了解。 本文首先从房价上涨的现象入手,具体地分析了导致房价上涨的供给和需求两方面的因素,然后选用了动态的时间序列方法,对1998年第1季度—2009年第1季度的房屋销售价格、利率、汇率、通胀率、M2和上证指数等多个宏观经济变量的时间序列数据进行单位根检验、协整关系检验和格兰杰因果关系检验,发现房价与利率、M2跟上证指数之间存在着长期内的均衡关系。其中M2跟上证指数主房价间存在着正向的变动关系,而利率则与房价之间存在着反向的变动关系。然后本文着重分析了这几个经济因素对于房价的影响的原因并根据实证分析的结论对于我国的房地产市场的宏观调控提出了政策建议。
【图文】：

图1房价收入增长示意图据我国台湾学者冯正民(1991)研究发现，台北市在1981一1990年期间，家庭年收入增长为2.95倍，，而住宅价格则上涨了5.1倍，显示当时的
【学位授予单位】：复旦大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3;F224

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 宋子义;;作业成本法下的环境成本核算研究[J];会计之友;2011年22期

2 王帅林;;我国商业银行盈利能力影响因素的实证分析[J];武汉商业服务学院学报;2011年04期

3 曲岩;;企业知识型员工激励因素的实证分析[J];党政干部学刊;2011年06期

4 周伟文;;FDI促进我国生产性服务业发展的实证研究[J];经营管理者;2011年13期

5 刘艳华;骆永民;;我国农村信贷配给福利效应的实证分析[J];石家庄经济学院学报;2011年03期

6 沈枫;;世界制药企业国际化经营的实证分析及借鉴[J];中国市场;2011年18期

7 张琼;赵杰强;;我国农产品价格与热钱的实证研究[J];特区经济;2011年07期

8 张向妮;;我国固定资产投资对GDP影响的实证分析[J];东方企业文化;2011年08期

9 卢锐;许宁;;增值税转型对上市公司固定资产投资的影响研究[J];税务研究;2011年06期

10 梁刚;张雷;;北京动漫受众实证分析[J];北京邮电大学学报(社会科学版);2011年04期

相关会议论文 前10条

1 欧阳胜;;基于后发优势理论民族地区经济发展实证分析[A];湖南省市场学会2009年会暨“两型社会与营销创新”学术研讨会论文集[C];2010年

2 林宝清;洪锡熙;吴江鸣;;我国产险需求收入弹性系数实证分析[A];华东地区保险理论研讨会论文汇编[C];2004年

3 孙克任;徐伟宣;;西方储蓄经济模型及其实证分析[A];2004年中国管理科学学术会议论文集[C];2004年

4 许彩国;高杰;;营销策划:中国企业营销未来的实证分析[A];中国市场学会2006年年会暨第四次全国会员代表大会论文集[C];2006年

5 中国人民银行武汉分行联合课题组;肖向红;焦飞标;林敏;;农产品收购对现金投放影响的实证分析——基于黄冈、咸宁、随州、天门、孝昌五市县的调查[A];湖北钱币专刊(总第8期)[C];2009年

6 胡汉辉;杨煜;;广电系统再造影响因素的实证分析[A];第五届（2010）中国管理学年会——公共管理分会场论文集[C];2010年

7 王永锋;蒋屏;;影响中国股市股票收益率的多因素实证分析[A];管理科学与系统科学研究新进展——第7届全国青年管理科学与系统科学学术会议论文集[C];2003年

8 梁仁旭;陈奉瑶;;土地选择权价值之实证分析[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年

9 范明;肖璐;;金东纸业人力资本投资效率的实证分析[A];第三届（2008）中国管理学年会论文集[C];2008年

10 刘天祥;;专业市场与经济增长关系的实证研究[A];湖南省县域经济研究会2008年年会论文集[C];2008年

相关重要报纸文章 前10条

1 陆文;上游房产价格下跌 拉动部分装修需求[N];消费日报;2008年

2 本报记者 黄穗诚;房产价格上升并非持续不变的[N];广东建设报;2008年

3 中国驻英国使馆经商处;英房产价格需要下调30％[N];中国贸易报;2004年

4 记者 王宙洁　编辑 朱贤佳;房地美乞求援助 美房产价格或再跌20%[N];上海证券报;2010年

5 实习生 王蕾　记者 李思;火眼金睛辨别增值房产[N];上海金融报;2010年

6 记者 周婷玉　王茜;明年房产价格将稳中有降[N];新华每日电讯;2010年

7 记者 陈志伟;3天销售122套房产创历届最高[N];佳木斯日报;2011年

8 本报记者 马晓毅;“到美国抄底买房产”有风险[N];光明日报;2011年

9 本报驻山东记者 耿欣;“旅游房产价格不应有恐高症”[N];中国旅游报;2011年

10 翻译 龚雪;全球对查封房产的需求趋势[N];中华建筑报;2011年

相关博士学位论文 前10条

1 王维刚;中国医药产业成长特征与机理研究[D];同济大学;2007年

2 宋荣兴;城市生态系统可持续发展指标体系与实证研究[D];中国海洋大学;2007年

3 宋志华;中国政府卫生支出的规模、结构与绩效研究[D];东北大学　;2010年

4 高战荣;大学英语教师知识结构研究[D];东北师范大学;2008年

5 杨奇志;中国股票市场个体投资者行为研究[D];华东师范大学;2005年

6 杨静文;创业理论视角下企业集群发育形成机理研究[D];南京理工大学;2005年

7 亓宗宝;农村土地承包经营权法律保障研究[D];山东农业大学;2008年

8 毛飞;苹果种植户销售行为研究[D];西北农林科技大学;2009年

9 王火根;中国经济增长与能源消费内在关系研究[D];华侨大学;2008年

10 徐小飞;内生增长模型的理论分析与实证研究[D];华侨大学;2005年

相关硕士学位论文 前10条

1 谢超;我国房产价格动因探讨与实证分析[D];复旦大学;2010年

2 王旭;黑龙江省城乡居民收入差距的实证研究[D];黑龙江大学;2011年

3 赵国健;中国国债利率期限结构的实证分析[D];青岛大学;2011年

4 姜宇星;“信贷工厂”模式下的中小企业信用风险评估体系研究与实证分析[D];南京理工大学;2011年

5 陈白淼;农户宅基地流转意愿影响因素实证分析[D];华中农业大学;2010年

6 赵耀昌;我国碳排放影响因素的实证分析[D];东北财经大学;2011年

7 陆玉莹;信息化对江苏省农村经济增长贡献的实证分析[D];南京邮电大学;2012年

8 李长文;民族自治地方公务员能力建设的理论及实证分析[D];新疆大学;2005年

9 王涛;订单农业的发展与规范化管理[D];中国农业科学院;2004年

10 彭岚;产品质量与经济增长质量[D];四川大学;2005年

本文编号：2696466