论限购令对房地产企业绩效评价影响

发布时间：2020-06-06 17:54

【摘要】：当今中国面临着房地产行业发展过度,房价过高,房地产投资过于凶猛的严峻局势。为了控制这种局面,国务院于2010年4月17日出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”),随着这一通知的相继下达,到2011年4月12日,全国35个大中型城市也都陆续出台了符合自己地方实情的调控手段,来响应国家的号召。面对如此剧烈的宏观调控,我国房地产行业在所难免的受到了极大的影响,甚至很可能出现重大的格局变化。而对于房地产企业而言,在面对严峻形势之际就需要更加关注自身的绩效管理,因为绩效评价与管理对于一个企业管理决策而言有着不可替代的重要作用,房地产企业更是如此。本文采用理论和案例分析相结合的研究方法,力求能在房地产企业绩效评价上有创新的研究。本文由六个部分组成：第一部分是对全文的一个总览以及介绍,首先介绍了关于限购令对房地产企业绩效评价影响这一研究的研究背景；然后对全文的研究意义做了总体的概述,房地产企业在遭巨大宏观限购政策时企业绩效的影响分析显得尤为的重要；接着在参考了国内外的学者研究成果的基础对他们的研究思路以及结论进行了梳理,为本文的分析做出铺垫；最后按照本文内容结构的顺序展示了本文的分析框架,阐明了本文将采取的研究方法和思路：用案例分析的方法对具有代表性的房地产企业限购令前后绩效变动做出分析最后得出结论,最后提出了本文可能存在的创新和不足。第二部分主要阐述与梳理了公司绩效影响的相关理论及研究综述,对企业绩效评价的指标与影响绩效评价的理论做了简单的介绍与分析,梳理分析了房地产企业绩效评价影响因素的相关文献。第三部分对比了多种绩效指标分析了它们的优劣势同时对EVA的理论基础进行了介绍,通过对多种不同指标的对比选取了EVA作为评价我国房地产上市公司的绩效指标,接着介绍了EVA的有关理论了解其计算过程和注意事项。第四部分对近些年来我国房地产行业的现状与特点做了详细的介绍,选取了“招保万金”四家房地产上市公司作为案例研究对象,并简单介绍了这四家公司的概况。第五部分.为案例分析部分,我们选取全行业以及“招保万金”限购令前后3年的财务数据经过处理计算出全行业08-10年以及限购令前后3年(07-12年)“招保万金”EVA同时对其变动做出分析,简析限购令对房地产企业上市公司的业绩评价影响。第六部分为结论与建议,在前文理论分析和案例分析的基拙上,对改善我国房地产上市公司的经营绩效提出了建议与措施。
【学位授予单位】：西南财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F275;F299.233.4

【参考文献】