海尔地产白洋淀项目投资决策分析

发布时间：2020-06-10 18:24

【摘要】：近几年来,随着我国房地产行业的不断升温,市场化进程的持续加快,高投入、高回报和高收益房地产行业已经成为了我国的国民经济支柱产业,并带来了行业的激烈竞争。目前我国城市房价普遍持续上涨,对此国家亦不断出台新的政策来调控和抑制房地产过热现象。在这种情况下房地产企业决定一个项目是否可行、是否投资,就显得至关重要。为实现企业利润的最大化的目的,房地产企业在投资决策时主要是以项目可行性研究为依据,可行性研究水准对投资决策、利润实现与否起到了至关重要的作用。本文基于项目管理、经济管理、财务管理和市场营销等领域的理论,通过对白洋淀项目投资环境分析和区域市场供求分析,论证了白沟·白洋淀温泉城发展前景;通过对白洋淀项目的目标市场定位和营销策略的分析,论证了该项目的可行性;通过对项目的竞争项目的价格分析,合理制定本项目的入市价格和开发方案;通过对项目的投资估算、和效益评价分析,论证了白洋淀项目的财务分析是可行的;通过对白洋淀项目的SWOT等方面的分析,为海尔地产进行项目决策提供有益的参考建议。
【图文】：

具体地址,别墅

图 3-1：项目的具体地址2.项目概况本项目规划建设总用地面积 26.6 万平米，规划综合容积率 0.5，总建筑面积 13.2 万平米，建筑密度不大于 25%，绿地率不小于 60%。整个项目由 260 套面积为 220—260 平方米的独立别墅、160 套面积为 140—180 平方米的双拼别墅和 8 栋五层面积为 60—150 平方米的高级公寓组成。投资建设期为三年，，一期 120 套独立别墅、70 套双拼别墅和建筑面积 2 万平方米的商业配套设施预计于 2012 年 6 月底交付。二期 140 套独立别墅、90 套双拼别墅、8 栋五层高级公寓和建筑面积为 1.9 万平方米的商业配套设施于 2013 年 10月交付。别墅全部是采取东南亚风格进行精装修，如果可能也可以按照客户的要求来装修。突出装修考究、拎包入住，装修的具体内容包括硬装、家具和软饰等。项目位于白洋淀温泉城一号路，周围的配套酒店有华润管理培训学院、凯盛国宾温泉度假村、鑫苑度假中心等，但是级别相对来说不高。
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F283;F293.3

【参考文献】