房地产企业财务危机预警研究

发布时间：2020-06-11 04:22

【摘要】： 房地产行业是一个典型的资金密集型行业,具有初期资金投入量大、回收期长、变现能力差的特点。房地产企业经营的负债水平高,并且对市场风险的反映非常敏感,决定了房地产企业面临着很大的财务危机风险。特别是金融危机发生以来,大量房地产企业纷纷倒闭,如何防范房地产企业财务危机的爆发是当前急需解决的问题。 目前已有的财务危机预警研究大多数的研究对象集中于所有上市公司,很少专注于研究一具体行业。本文回顾了国内外学者在企业财务危机预警问题上的研究,建立在前人的研究基础上,专注于研究房地产企业财务危机预警,以上市房地产公司作为样本,以被特殊处理作为陷入财务危机的标准,首先利用非参数检验在初选指标中筛选出能有效区别即将进入财务危机过程的房地产企业的指标,然后以主成分法和logistic函数回归分析相结合构建房地产企业财务危机预警模型。主成分法可以把大部分的指标信息缩减为几个线性不相关的主成分因子,有利于信息的完整和模型的拟合;logistic函数回归分析具有预测精度高、不需要严格假设条件等优点,已经广泛应用于财务危机预警研究中。 研究证明,在偿债能力、运营能力、盈利能力、成长能力、获现能力、公司治理结构六个方面,两类型财务风险不同的企业中确实存在一些显著差异的指标;不存在显著差异的指标为:速冻比率、资产负债率、存货周转率、第一大股东和第二大股东持股比例之比,体现了房地产企业初期资金投入量大、负债水平高、回收期长、变现能力差的特点。本文利用已证明为有区别力的指标进行主成分分析并拟合logit模型,模型表明运营能力指标、偿债能力指标、主营业务盈利能力指标、现金流能力指标对房地产企业财务危机发生的概率预测有显著作用,其中固定资产运营能力对结果的影响最大,固定资产运营能力对于房地产企业是否陷入财务危机预测非常重要。预警模型的总体预测正确效果高,模型的拟和程度好,说明该预警模型具有较高的实用价值,能够很好的判断房地产企业的财务状况,为相关利益人采取措施提供了有力依据。 文章最后针对房地产企业经营和风险特点提出了房地产企业防范财务危机的具体措施。
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.33

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本文编号：2707365