充分竞争条件下单宗土地价格快速评估系统的设计与实现

发布时间：2020-06-11 11:18

【摘要】：随着我国土地使用制度改革的不断深化，生产要素市场的不断完善和规范，我国的地产业得到了迅速发展。根据当前我国国有土地使用权招标拍卖的要求，由政府主导的土地交易市场，已初步建立了一套规范化、制度化的运作机制。而对于企业或个人土地竞买者来说，在他们决定参与地块竞买之前，一般会对该地块的各项规划技术条件、周边环境、影响因素等信息进行评判和分析，并在公告的法定时限内按照出让公告的规定进行申请和拍卖。但经济形势普遍高涨的同时，还有一些企业和个人盲目地加入土地的竞价行列。这些行为不可避免地会带来一些开发土地市场的非理性竞争，最终导致流拍或项目开发失败，同时也给社会、给政府造成负面影响。针对上述问题，土地价格评估的作用得以凸显，且随着信息技术、互联网技术的不断发展，我国土地价格评估部门开始借助计算机完成价格评估的部分工作，但功能有限，尚未实现对整个评估流程的自动化。为使土地价格评估工作进一步向科学化、规范化、系统化、自动化，智能化发展。文章结合经济学原理，系统的阐述了我国地产评估体系和相关政策，且在此基础上运用软件工程的开发流程，设计了一套适合我国国情的土地价格评估系统，并完成了本论文的编写。本课题拟从潜在竞买人的需求入手，研究目前国内土地价格评估的主要原则，土地等级的划分，常用的价格评估方法，并在假设开发法的理论基础上，建立一套快速的土地价格评估方法，通过编写土地价格快速评估系统来实现和验证此方法。借此为竞买人在有限的时间范围内，提供理性的数据分析，对土地拍卖文件中地块的出让底价，就是否参与该地块的竞争做出决策；并在竞买人较多的情况下（即充分竞争的条件下），能以高出底价多大的价格幅度介入竞争，即对于该地块未来可能实现的价值而言，所能够给出的最高价格。最终根据评估结果生成一份详细的土地价格评估报告为竞价者快速决策提供重要的参考，这对个人投资者或中小型开发企业来说，显得尤为重要。通过对该课题的研究，可以对目前国内土地的划分，评估原则，评估流程以及常用的评估方法有系统的认识，并根据中国城市土地的现状，提出自己的看法。借助软件系统对评估算法的实现，提高了作者对软件工程开发生命周期，软件项目管理流程的认识。最终借助评估系统完成对充分竞争条件下单宗土地价格的快速评估工作，提高评估机构的工作效率，为评估的准确性、高效性和安全性提供保障。
【图文】：

三层,结构示意图,数据层,数据管理

初 C/S 结构将应用分为两部分，即前台（负责跟用户交逻辑和数据管理）。然而，为了使事务逻辑和数据之间单独作为数据层提出，就搭建了标准的三层 C/S 结构软件具备强大的事务处理与数据管理能力，模型思想[18]。它将应用软件划分为表示层、业务层以及数据层

中服,客户,结构示意图,数据报

响应若干个客户端请求，因为客户端对应于不同的主机地址和端口号，所以这有套接字的唯一性。Socket 接口包括面向连接的和无连接的操作，其中，面向连接的操作使用 T协议，这个模式下的 Socket 必须在发送数据之前与目的地的 Socket 取得一个连一旦连接建立了，Sockets 就可以通过一个数据流接口，发送或者接收信息。所的发送的信息都会在另一端以同样的顺序被接收。面向连接的 TCP 协议比无连的 UDP 协议执行的效率更低，但是数据的安全性、可靠性得到保障。而无连接操作使用 UDP 数据报协议。数据报指的是数据信息就像是报纸的投递一样，是个单向的数据发送操作。一个数据报是一个独立的单元，，它包含了的本次消息送的所有信息。有目的地址和预发送的内容，这个模式下的 Socket 不需要与一目的 Socket 建立连接，它只是简单的投出数据报。无连接的操作是快速和高效软件系统采用 C/S 结构编写，所以不可避免要使用网络通信来实现客户端与服器端的数据传递。由于系统的信息数据非常重要，所以在传输的过程中，不允有丢包的现象，因此选择 TCP 协议作为网络传输基础协议。
【学位授予单位】：电子科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：TP311.52

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