房地产泡沫测度方法研究及实证分析

发布时间：2020-06-11 10:49

【摘要】：房地产业是我国的支柱产业,它带动了三十多个相关行业的发展,从投资和消费两个方面拉动中国经济的增长,房地产业的健康发展是国民经济健康发展的前提条件,因此研究房地产泡沫及其测度方法具有重要意义。 2009年6月份房地产业行情急转直上,成交量大幅攀升,房价稳步上涨,上演了“地王频出”、“量价齐升”、“一房难求”的火爆场面,中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋,由萧条转变为繁荣,对我国房地产是否存在泡沫的争论也越演越烈。 文章先阐述房地产泡沫的定义、特征、形成原因、危害、测度方法等相关理论,然后是运用指标法测度重庆市房地产泡沫的大小,最后提出预防房地产泡沫的措施。 房地产泡沫的测度方法的比较分析是研究的重点,主要阐述了指标法、理论价格法、统计检验法的基本理论及适用性。理论价格法和统计检验法因所需数据众多,而我国相关统计数据不足,此两种方法在我国的应用受限。但指标法简便易懂,所需数据不多且获取方便,因而选定指标法作为测度重庆市房地产泡沫大小的方法。 实证部分先是从国内生产总值、固定资产投资、房地产投资、人均可支配收入、房价、商品房销售金额和面积等方面分析重庆市房地产的状况,然后选定了房地产投资/固定资产投资、房价收入比、租售比作为测度指标,同时选定北京市作为衡量重庆房地产泡沫的参照城市,横向对比和纵向对比相结合,更直观的反映重庆市房地产泡沫的大小。房地产投资/固定资产投资、房价收入比、租售三个指标的计算结果表明:重庆三个指标值均在合理区间内,说明重庆房地产不存在泡沫;而北京市的三个指标值均远远偏离了标准取值范围,北京市房地产存在严重泡沫,相关人员要引起重视。
【图文】：

由于购房需求大幅增长、购房优惠措施减低购房成本、市场供，重庆商品房的成交均价一路走高（如图 4-2 所示）。由图 4-2 可以看出，下半年房价急剧上升，成交均价有 3000 元/平方米上升到 4000 元/平方米；全年房价总体平稳（均价在 4000 上下小幅波动），到年底受全球金融危机，市场观望气氛加剧，，房价稍有下降；2009 年上半年市场有回暖的迹象，跌开始上涨；2009 下半年受各种利好政策的影响，房价上扬幅度较大，波大。单单是 2009 年一年，主城区商品房的成交均价就由 1 月份的 3934 元/上涨到 12 月份的 5222 元/平方米，涨幅为 32.74%，上涨的速度之快、幅度超过人们的想象。2009 年重庆主城区全年商品房成交均价为 4310 元/平方 2008 年上涨 7.80%。
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3;F224

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本文编号：2707795