重庆市房地产业商品住宅市场价格泡沫研究

发布时间：2020-06-11 19:27

【摘要】：近年来,国内各大中城市的房地产价格连续大幅上涨,投资性购房需求大幅增加,房地产价格已经超出了普通城市居民的承受能力,房地产价格这一问题已经成为政府和全社会最关注的焦点问题。2007年,美国次贷危机爆发,对全世界的经济繁荣和金融系统稳定造成了严重的危害,这警告我国政府必须及时地认清我国房地产市场的发展现状,快速采取有效的防范或治理措施,减轻或化解房地产价格泡沫破灭可能对我国经济发展造成的巨大危害。本文选取重庆市房地产业商品住宅市场作为研究对象,进行房地产价格泡沫的实证研究。重庆市自1997年直辖以来,社会经济高速发展,房地产市场伴随着重庆市社会经济的发展,呈现出供需两旺的局面:房地产投资额占GDP的比重逐年增加、商品住宅销售和竣工面积持续快速增长、商品住宅的价格也呈现出持续上涨的局面等等。本文以重庆市房地产商品住宅市场是否存在价格泡沫这一问题为研究出发点,并围绕度量泡沫度的方法、数据模型测度重庆市房地产市场泡沫度、重庆市房地产价格泡沫产生的原因及治理对策建议等问题进行详细研究。本文首先从泡沫和房地产价格泡沫的理论研究着手,并对目前学术界房地产价格泡沫的几种测度方法进行评述和研究,通过对比,指出各种方法的优缺点,为下文实测重庆市房地产市场价格泡沫奠定了理论基础。然后,通过描述重庆房地产市场的现状,从供给、需求、价格几个方面进行分析。接着通过具体的模型和指标测算重庆市房地产商品住宅市场价格泡沫的程度,分析结果表明重庆市住宅市场的确存在价格泡沫,并且已经处于警戒的区域。最后,本文从宏观背景、城市发展等几个方面对重庆市房地产价格泡沫产生的原因进行了简单分析,并提出了重庆市房地产价格泡沫治理的对策和建议。
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3

【引证文献】