金融危机下天安公司经营管理对策研究

发布时间：2020-06-13 11:20

【摘要】：在2007年由次贷引起的华尔街金融风暴进而转变成国际金融危机,及2008年以来国内政策的叠加效应的双重作用下,房地产行业的经营环境发生了很大的变化,房地产市场交易量大幅萎缩,房价也有所回落,标志着房地产“黄金时代”的正式终结,房地产行业进入阶段性调整。这次行业的阶段性调整将是一次重新洗牌的过程,资质差、实力弱、专业程度低的公司将被市场自然淘汰,综合实力强的公司如能够正确把握未来的发展趋势,积极应对变革,将会迎来一个新的发展契机。作为成立20多年的香港上市公司,天安中国投资有限公司在品牌建设、经营范围、管理职能和管理理念都将发生重大转变。因此,分析天安中国面临的外部经营和自身内部条件,研究未来的发展战略,确保企业的健康和可持续发展,是一个严峻而又现实的课题。本文通过研究我国当前房地产市场特点和房地产行业经营模式,分析天安中国当前面临的政治、经济环境和竞争环境,对天安中国面临的经济发展背景进行了分析,并就天安中国投资有限公司的经营中如何应对目前的国内外经济环境,在危机从求发展、在管理上求创新的热点问题具体研究。论文从企业的品牌战略发展与核心竞争力形成入手,通过所学习的管理学、人力资源、经济学以及企业战略发展知识,分析并确定了天安中国投资有限公司的战略发展目标,在此基础上,提出了天安中国投资有限公司的战略实施的基本思路、实施步骤及保障措施。
【图文】：

住宅需求,城市人口,人口

费成为推动房地产需求的决定性力量，个人购放比重已接近90%，其中住宅商品房的比例超过95%。城市化进程成为长期的推动力量我们的实证研究中〔4〕，城市人口增长对房地产市场的推动作用远大于居长。2003年末，我国城市人口约为5.23亿。我们预计，2010年我国城市望接近7.3亿(我国城市化率约为55%)，新增城市人口约2亿。中国城加速长期增长，持续到2018年中国城镇人口将占总人口的70.9%。长达市化增长，将形成对住宅和城市建设的强烈需求，，进而对城市房地产价产生极大影响。来几年的房产市场的需求主要来自:(1)城市人口增长产生的新增需求;民的居住水平提高，需求新增人均居住面积;(3)现有住宅自然折旧产;(4)流动性人口的增长产生的需求。

年收入,房价,比值

年收入之比为8:1，比例进一步加大。导致房价上升的因素有很对杭州房价的一次全面诊断得出三个原因;一是强大的需求拉动提高:三是人为的炒做。以土地成本为例，建设部对杭州的一项1998年房屋开发土地每平方米的价格仅为593元，而到2002年，4年间上涨10倍。地价占房价的比重已经从过去的20%上升到现地方甚至达到50%一60%。表1.1商品房平均价格与人均收入几b.1.1Theaverageeonunercialhousingprieeandpere即itaincome一一-一一一一一下一西死.{薪一’丁一一瓜蔽不平均价格(元/平方米)人均收入(元/年)年收入比值(100m2)2800150006.22:14800200008:1
【学位授予单位】：大连海事大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3

【参考文献】