我国中小城市商业地产投资环境研究

发布时间：2020-07-05 08:02

【摘要】：1998年以来,我国房地产市场进入了快速发展道。由于人们改善居住条件的需求旺盛以及住宅地产资金回收迅速等特点,使得住宅市场发展远远快于商业地产的发展,商业地产发展的滞后直接影响到老百姓日常生活的便利性也间接助涨了住宅价格的上涨。相对于北上广深等大城市的商业地产而言,我国广大中小城市商业地产还处于发展的初期阶段。商业地产开发商正在寻求价值洼地以及最佳投资环境的城市；而很多中小城市地方政府也在探索本地的商业地产的发展方向。本文在这样的背景下,对我国中小城市商业地产投资环境进行研究,具有非常重要的社会价值经济意义。 商业地产投资环境研究是一个复杂的多学科交叉体系,本文在总结国内外关于城市竞争力、城市投资环境、城市房地产投资环境以及城市商业地产投资环境的相关理论的基础上,归纳出商业地产投资环境的主要影响因子。然而,现有的指标体系并不能完全和准确地揭示商业地产投资环境的好坏,本文根据对有关数据深层次的内在逻辑分析,创造性的提出了5个指标,进一步完善商业地产投资环境测评体系。本文回顾总结了过去几年我国商业地产投资的总体情况,并对我国东部、中部以及西部几个典型城市的商业地产现状进行了分析,揭示地区之间的发展不平衡情况。本文第一次以全国251个地级市为研究对象对其商业地产投资环境进行分析,扩大了研究范围,使得城市的商业地产发展环境更具参考性。最后,本文优化了数据处理方法,用层次分析法确定指标权重来对我国中小城市商业地产投资环境进行综合研究,并探讨了中小城市商业地产发展潜力、发展类型建议以及发展活力情况等,为广大中小城市商业地产发展提出了参考建议。
【学位授予单位】：华东师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3
【图文】：

华东师范大学2011届产业经济学专业硕士学位论文.1.2开发投资结构分析自2002年以来，不论是办公楼还是商业营业用房，其投资额增长均较均增速约为20%。在商业地产的总投资额中，商业营业用房占比一直维持在上，2008年为最高值，接近74%。工办公楼翼商业营业用房100%

00000000000000 0000000，沪6C才4、j，‘，一 20022003图4 20042005200620072008:我国商业地产销售情况3.1.4销售价格分析2002年以来，不论是住宅，办公楼还是商业营业用房，价格都有较大幅度的上升。然而从不同类型商品房的价格变动来看，办公楼的价格波动最大，住宅次之，而商业营业用房价格波动最小，即使在2008年全球金融危机的环境下，商业营业用房的价格增速仍然为正值，进一步说明了商业用房的具有较好的抗风险能力。...住宅均价(元/平米)~商业营业用房均价(元/平米)一办公楼均价增速....办公楼均价(元/平米)—住宅均价增速~.令一.商业营业用房均价增速10000900080007000600050004000300020001000040%35%30%25%20

【引证文献】

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本文编号：2742335