基于REITs的经济适用房融资模式研究

发布时间：2020-07-08 04:46

【摘要】： 经济适用房制度是我国社会保障体系的重要组成部分。经济适用房发展关系着广大中低收入居民的切身利益,而资金是经济适用房发展的一个瓶颈。经济适用房的发展需要巨大的资金供应,然而我国经济适用房供应融资渠道和工具单一,单纯依靠目前的融资方式是很难满足资金需求。金融创新是解决经济适用房融资渠道问题的根本之路。房地产投资信托基金(REITs)作为目前国外较为流行的房地产融资方式,在国外已经取得很大成功,在国内经济适用房融资领域引入REITs的具有很强的理论和现实意义。本文对国内外REITs的发展现状进行了深入研究,总结提炼了国外REITs运作模式经验,结合国内运作REITs的实际情况及经济适用房特点,得出运用REITs解决经济适用房融资困境的必要性及可行性。最后,尝试设计出经济适用房REITs模式,包括目标、思路、形式、结构、盈利模式等,以及模式运作的保障机制。
【学位授予单位】：北京邮电大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3
【图文】：

经济适用房,原因分析,金融支持

s的必要性、可行性、科学性调研问卷》调研数据显示(如图1一2)，在240份问卷中，有87份，36.25%的被访者认为经济适用房“政府资金不足，缺乏稳定金融支持”是制约经济适用房发展缓慢的主要原因。圈政府供应土地面积不足.政府建设资金不足，缺乏稳定金融支持口经济适用房利润较低，对开发商吸引力低口位置偏而价格高，对中低收入者吸引力低.其他图1一2经济适用房发展缓慢原因分析④2008年n月，住房城乡建设部按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求，提出2009年至ZOn年三年间，投资9000亿元

经济适用房,资金,资金投入

比如发行REITs;27.91%的被访者认为应中央和地方政府增加资金投入;21.67%的被访者认为应增加银行信贷支持力度;14.58%的被访者认为应多元化资金投入，比如住房公积金等(如图2一1所示)。由此可见在经济适用房领域尝试金融创新己是民心所向。下面我们重点论述如何进行经济适用房的金融创新。.中央和地方政府增加资金投入.金融创新，充分利用民间资金，比如发行REITs口增加银行信贷支持力度口多元化资金投入，比如住房公积金等.其他图2一l如何增加资金，以增大经济适用房供应2.2.3经济适用房融资渠道创新经济适用房融资渠道金融创新可以从两方面展开:一方面充分借鉴国际经验为住房保障制度建设一套有效的金融支持体系，另一方面针对现有的融资渠道问题进行金融创新，从根本上拓宽资金来源渠道。具体来说，包括以下几点。数据来源:中国住房公积金官网，

经济适用房,资金不足,资金,被访者

强的住房抵押带贷款业务;29.58%的被访者认为应发行经济适用房REITS;23.75%的被访者认为应建立专门的住宅金融机构;20.42%的被访者认为应建立一套政策性金融担保体系(如图2一2所示)。由此可见在发行经济适用房REITs已是一条重要的选择途径。5%1.建立专门的住宅金融机构.建立一套政策性金融担保体系口设计针对性强的住房抵押带贷款业务口发行经济适用房REITs.42%}.其他图2一2如何进行金融创新资金，以解决经济适用房资金不足困难经济适用房融资领域引入REITs的具有很强的学术意义，本文将在以下第三、四、五章中依此研究国外、国内RE工Ts发展现状，最后尝试提出经济适用房REITs融资模式。

【引证文献】