城市地价与凸壳识别的城市用地空间扩展类型关系研究

发布时间：2020-07-11 20:44

【摘要】：城市化是一个国家经济发展、社会进步的重要标志,城市扩展是衡量城市化水平的一个重要指标,是城市化在空间上的表现。随着我国城市化进程的加快,城市扩展必然导致耕地的大量减少,引起土地利用及土地覆被的巨大变化,因此城市用地空间扩展逐渐成为国内外学者关注的热点。随着土地市场的完善,地价作为反映土地市场供求和市场变化的“晴雨表”,对于调节城市土地利用空间扩展发挥着重要作用。将城市地价与城市用地空间扩展联系起来,深入研究二者间的内在关系和作用机理,有利于充分发挥城市地价的调控机制,优化土地利用结构与空间布局,提高城市土地集约利用水平,实现城市的科学、合理发展。 本文依托国家自然科学基金项目“基于地价水平时空变化的城市合理用地规模研究”(编号：40871053),以石家庄市为研究区,在城市地价和城市土地利用相关理论的基础上,以2000年为基期,测算2000～2009年石家庄市地价指数并分析其变化趋势及原因。通过引入凸壳原理,依据凸壳算法,利用ArcGIS软件,构建2000年石家庄市建成区用地轮廓的凸壳,并判别2000～2009年历年石家庄市建成区用地空间扩展类型。在此基础上,借助SPSS统计分析软件,对地价与城市用地空间扩展类型进行了相关分析及曲线拟合,揭示地价与城市用地空间扩展类型内在的联系,进而为充分发挥地价在城市土地利用中的调节作用提供科学依据。 研究结果表明： (1)石家庄市城市地价水平一直处于攀升的态势。综合地价、商业地价、居住地价、工业地价逐年增长,分别从2000年的901元/m2、1314元/m2、919元/m2、470元/m2提高到2009年的1258元/m2、1746元/m2、1330元/m2、667元/m2。 (2)石家庄市城市地价指数总体呈上升趋势。各分用途地价指数均在2000～2005年变化比较平缓,2006年开始地价指数增长幅度迅速提高,尤其是工业地价指数增长幅度最大。综合地价指数、商业地价指数和居住地价指数变化趋势极其相似。 (3)石家庄市城市用地空间扩展类型表现为先填充后外延,以填充为主。2000～2007年空间扩展过程表现为填充类型,2008、2009年为外延类型。2000～2005年,填充面积远大于外延面积,填充-外延的面积虽然逐年增长,但其增长率却是在不断下降的。从2006年开始,填充-外延的面积减小,填充面积和外延面积基本趋于平衡,2006～2009年,填充-外延的面积逐年下降,直到2008年填充小于外延,此时扩展类型转为外延。 (4)居住地价与城市用地扩展类型关系最为密切。居住地价指数和外延占扩展的比例两者的相关系数最高,为0.924。在0=0.01的置信水平下,建立了居住地价指数与城市用地空间扩展类型的耦合模型：Y=-0.04X2+10.911X-697.80。 随着居住地价指数的增长,外延占扩展的比例也呈增长的态势,增长到一定程度后转而开始下降,城市用地扩展表现为由填充——外延——填充这样循环反复的一个过程。居住地价水平的变化情况对城市用地空间扩展类型具有重要的调控作用。
【学位授予单位】：河北师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：TU984.113
【图文】：

③工业地价增长率波动较大，2000年增长率为负值，2001一2003年增长率基本上没有任何变化，2006年以后增长率迅猛，2007年增长幅度最大，达到19.%%。见表4.5、4.6、4.7和图4.1、4.2、4.3。表 4.52000一2009年分用途地价水平变化表单位:元/mZ年份综合商业居住工业 20009011314919470 20019151334941470 20029271354958470 20039381372971471 200496714131011477 200597714161035479 2006105415181133511 2007113415731216613 2008114315951222一618 2009125817461330667元/In2000180016001400120010008006004002000一综合~~渊一商业-一米-居住-一一一一一-一—一几一万凌一‘t·-，一▲……▲·‘，二t--…▲-，·…‘-二“砂二一▲一工业 20002001图 4.1 2002200320042005石家庄市2000一2009 20()6200720082009年份年分用途地价变化趋势图

表4.62000一2009年分用途地价指数变化表综合商业居住工业434991002149917200000

本文编号：2750906