论业主委员会制度

发布时间：2020-07-12 07:53

【摘要】：近年来,随着城市化进程步伐的加快,购买商品房成为我国居民实现住房自有化的主要途径,杂糅居住的物业区域渐成普遍现象。同时,伴随着业主自治意识的加强,在建筑物区分所有权的情况下,由物业区域业主成立一个自治性的管理团体组织,通过这个组织召开全体区分所有权人会议,订立规约,设置常设性的管理委员会,管理日常事务并解决因使用专有部分和共有部分产生的纠纷,是实现业主自治的有效途径。 而赋予业主自治组织一个明确的法律主体地位,完善该组织的有关管理制度则是业主自治权利最终得以落实的重要保证。本文定题为论业主委员会制度,旨在结合我国现有的立法及现状,通过理论和制度分析,解决并完善我国业主委员会制度存在的问题。本文采用历史、比较、实证的方法,通过对现行就物业管理有代表性的德国、日本、法国、美国等立法模式的介绍,结合我国现实国情需要,提出我国应选择一种符合我国实际情况的业主管理团体的管理模式,即给予业主委员会独立的法律主体地位和当事人能力,并将其列入法律规定的“其他组织”范畴;与此同时,就业主委员会的产生条件、委员的任期、人数、任职条件、监督等提出了一些建议和设想,为完善我国业主委员会制度提供有益参考。 本文分为三部分:第一部分,介绍业主委员会制度的建立、历史演变、有关概念、特征以及业主委员会的地位和作用等一般知识;然后在第二部分提出我国物业管理服务中业主委员会存在的问题并对成因进行分析;最后在第三部分阐述了在国外及国内就业主委员会法律地位的观点并提出自己的意见以及完善的业主委员会制度的构想。 本人认为,只有正确定位业主委员会的法律地位,才能厘清在行使建筑物所有权过程中各主体之间的关系,只有进一步完善业主委员会制度,才能更好保障业主权利的行使,才能真正有效地控制各种物业管理服务纠纷逐年成倍增长的局面。
【学位授予单位】：西南政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.33

【参考文献】

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本文编号：2751652